开发商销售完房子走了,承包商(物业公司)能出租业主的地下车库吗?

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1、小区物业公司未经得业主同意将地下车库出租给其他小区的人,还用本小区的电梯,这样合法吗?
2、如果地下车库当初算到全体业主公摊里面去了,还能销售车库。

这个是老问题了,法院有判决。

近15年,车库肯定没算在公摊内的。设计上的小文章,开发商不会这么傻的。
就算车库的建设费用是公摊的,我们也没证据。

地下车库的使用有法律规定的,必须优先供业主购买和租用。
有多余的,才可以出租给小区外面的人。但管理权归小区所有。
因为业主每年都会增加对车位的需求,所以不会允许买给外来人,
把空余车位出租,出租合同最长为1年,这个是合理的,
既然外来人使用了电梯,使用了道闸,产生了相应的费用,
那小区要求管理费也是可以的。
地下车库的电费、清洁费,是物业收取的车库管理费负责,与小区无关。
以下是物权法,上位法是宪法,如果有争议,可以让对方拿宪法,来说事情。
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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第1个回答  2020-03-05
1、如果物业公司得到了开发商的授权,是可以可以出租车位的;好比业主授权中介销售房子一样,中介可以有权出售一个道理。
2、车位的公摊问题,与住宅公摊不一致,如果你是车位业主,公摊面积就是那些过道、消防通道、排污井之类的。有车位的业主才公摊,没车位的业主没有公摊,车位无法销售的资金亏损就是开发商自己负责了。与住宅物业的业主无关。
第2个回答  2020-03-05
如果这个东西就是物业管理的,当然可以出租了
第3个回答  2020-03-05
承包商是能出租业主的地下室的,这是有规定的。追问

如果以下车库算到房子的公摊里面去了呢?

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第4个回答  2020-03-25
首先,如果是规划的地下停车位,都是有产权的。不可能算在业主公摊面积中。
其次,如果车位的产权人与物业公司签订了委托管理合同, 物业公司租赁地下车位是合法经营。
最后,如果您的小区属于住宅性质,不是商业性质(要看一下规划许可),地下车位必须优先出租给小区业主,这是有国家政策的。
补充一点,物业公司的地下停车位管理成本禁止计入物业管理成本。停车场收支是独立核算的。
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