开发商销售完房子走了，承包商（物业公司）能出租业主的地下车库吗？

Question

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1、小区物业公司未经得业主同意将地下车库出租给其他小区的人，还用本小区的电梯，这样合法吗？
2、如果地下车库当初算到全体业主公摊里面去了，还能销售车库。

Answer 1

这个是老问题了，法院有判决。

近15年，车库肯定没算在公摊内的。设计上的小文章，开发商不会这么傻的。
就算车库的建设费用是公摊的，我们也没证据。

地下车库的使用有法律规定的，必须优先供业主购买和租用。
有多余的，才可以出租给小区外面的人。但管理权归小区所有。
因为业主每年都会增加对车位的需求，所以不会允许买给外来人，
把空余车位出租，出租合同最长为1年，这个是合理的，
既然外来人使用了电梯，使用了道闸，产生了相应的费用，
那小区要求管理费也是可以的。
地下车库的电费、清洁费，是物业收取的车库管理费负责，与小区无关。
以下是物权法，上位法是宪法，如果有争议，可以让对方拿宪法，来说事情。
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

Answer 2

1、如果物业公司得到了开发商的授权，是可以可以出租车位的；好比业主授权中介销售房子一样，中介可以有权出售一个道理。
2、车位的公摊问题，与住宅公摊不一致，如果你是车位业主，公摊面积就是那些过道、消防通道、排污井之类的。有车位的业主才公摊，没车位的业主没有公摊，车位无法销售的资金亏损就是开发商自己负责了。与住宅物业的业主无关。

Answer 3

如果这个东西就是物业管理的，当然可以出租了

Answer 4

承包商是能出租业主的地下室的，这是有规定的。追问

如果以下车库算到房子的公摊里面去了呢？

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Answer 5

首先，如果是规划的地下停车位，都是有产权的。不可能算在业主公摊面积中。
其次，如果车位的产权人与物业公司签订了委托管理合同， 物业公司租赁地下车位是合法经营。
最后，如果您的小区属于住宅性质，不是商业性质（要看一下规划许可），地下车位必须优先出租给小区业主，这是有国家政策的。
补充一点，物业公司的地下停车位管理成本禁止计入物业管理成本。停车场收支是独立核算的。