申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
扩展资料：
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
参考资料：购房贷款_百度百科
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
（应答时间：2019年9月19日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）来自：求助得到的回答
- 官方电话
购房贷款通常需要满足以下条件：
有稳定的收入来源：银行通常要求贷款人有稳定的收入来源，例如在一家公司工作、有稳定的自营业务、拥有稳定的租赁收入等。如果没有稳定的收入来源，申请人很难获得购房贷款。
信用记录良好：银行会对贷款人的信用记录进行审查，如果申请人信用记录不佳，例如信用卡逾期、欠税等情况，银行可能会拒绝贷款申请或提高利率。
购房资格符合要求：购房者需要符合当地购房政策的要求，例如年龄、婚姻状况、户籍、社保缴纳情况等。
有足够的首付款：通常来说，银行要求贷款人支付一定比例的首付款，例如购房总价的20%或30%。如果申请人无法提供足够的首付款，银行可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。
有购房合同和房屋产权证：银行需要核实房屋的产权证和购房合同，以便确定房屋的价值和可行性，这也是贷款人必须提供的必要材料。
需要注意的是，以上条件可能因不同的银行和地区而有所不同，具体的要求请以当地的政策和银行要求为准。同时，在申请购房贷款前，申请人应该对自己的经济状况和还款能力有清晰的认识，避免因贷款而造成经济压力过大。