个人住房组合贷款利率如何计算？

Question

如题所述

Answer 1

一、个人住房组合贷款利率如何计算？

个人住房组合贷款贷款利率：

计算方法：

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价

3、额度计算按住房公积金个人购业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当最高上限才使用的，如购买高档住宅，金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5..6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

扩展资料：

个人住房组合贷款管理：

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不贷款和商业性个人住房贷款。

，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

参考住房组合贷款

二、房子贷款额度怎么计算

公积金贷款额度：
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按还贷能力：
计算公式为：
（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
按房屋价格：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按账户余额：
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限
公积金贷款额度
公积金贷款额度额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

三、买房贷款额度怎么算

【法律分析】：商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

Answer 2

个人住房组合贷款利率计算方法如下：
首先，将需要贷款的金额和贷款期限确定下来，再根据个人的信用评级和贷款银行的基准利率确定个人的贷款利率。贷款银行的基准利率会根据市场情况进行浮动，需要根据实时的贷款利率进行计算。
组合贷款则需要将贷款分成两部分，一部分采用固定利率，另一部分采用浮动利率。这样可以在固定部分中锁定低利率，而浮动部分则可以享受市场利率的优惠。组合贷款的计算方式较为复杂，需要根据具体的贷款方案进行计算。
为保证贷款成功，个人在申请贷款前需要维护好自己的网贷信用记录。通过大数据风控平台查询自身的信用资质可以更好地了解自己的信用情况，从而选择适合自己的贷款方案。同时，还需要注意网贷黑名单数据是共享的，如果发生违约等不良行为，会影响个人的信用记录，进而影响到个人未来的贷款申请。因此，维护好个人信用记录非常重要。

Answer 3

个人住房组合贷款利率是根据市场利率情况及银行自身的资金成本、市场竞争和风险控制等因素来定价的。一般来说，组合贷款的利率由两部分组成，即固定利率和浮动利率。具体计算方式比较复杂，建议咨询银行或相关专业人士。
另外，提醒大家保护个人信用，查询自己的网贷大数据报告，了解自己的信用等级分数、是否存在黑名单等重要信息。只要找到：知晓查，就可以一键查询到自己的网贷大数据报告，这对于我们的财务规划和借贷申请都十分重要。