物业有权利限制业主选择申请自行装修吗?是否有法律规定业主要选择有资格的装修公司进行装修?

Question

如题所述

Answer 1

物业公司无权限制业主选择申请自行装修。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
另外，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；其他影响建筑结构和使用安全的行为。
因此，物业公司无权限制业主选择申请自行装修，也无权要求业主选择有资格的装修公司进行装修。

Answer 2

业主装修选择施工队伍是业主的权利，物业没有权力限制业主选择装修施工单位。法律没有规定业主装修必须由物业制定装修公司。但是业主装修时必须去物业备案，缴纳不违规乱砸，乱改室内结构保证金。