老人去世了房产是老人的，过户需要什么手续？

Question

如题所述

Answer 1

网友咨询：老人去世了，房产是老人的名字。现有房贷余款五万（可以随时结清）。如果过户到老人儿子名下，需要什么手续？需要多少费用？现房产估价60万左右。没有遗嘱。
第一， 老人去世，房产是老人的名字。那么，我们就假定房产是老人的遗产，其他人没有权利主张。即，房产是老人的名字，且老人是独自拥有房产的产权。但是，现实中，房产是老人的名字的时候，房产产权却未必是老人一个人所有。最常见的是，老人夫妻二人共有，因此，当一方老人去世的时候，要想处理产权，必须考虑在世一方的产权。不过，为了讨论问题方便，我们在此只假设房产全部是去世老人的。
第二， 既然去世老人是房产的唯一所有权人，那么，他的第一顺位继承人包括他的配偶、子女和父母。只要第一顺位继承人有一个人在世，就无需由第二顺位继承人继承。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承的规定，第一顺位继承人之间是平均分配遗产，除非有特殊需要照顾的人，可以多分。
第三， 问题中表示，要将房产过户到老人儿子的名下。如果要这样做，那么，所有继承人之间要进行协商，其他有权继承房产的继承人同意放弃继承权，就可以由儿子继承全部房产了。
第四， 按照第三中介绍的内容，几个放弃继承的继承人之间需要进行放弃继承公证，然后，再办理房产继承过户手续。这个过程涉及公证费，但是，过户的税费是比较少的。儿子获得房产的手续和权利都是合法的，没有瑕疵的。
第五， 另外，因为房产尚有5万元贷款，所以，作为继承人的儿子，应当理所当然地负有偿还贷款的责任。法律上，权利和义务是对立统一的，要想获得房屋产权，必须承担房屋上尚存的债务。在儿子取得产权之前，应该偿还贷款，否则，银行不会同意将房屋产权过户给儿子的。
如果老人不幸去世，首先得看老人的老伴儿（丈夫或妻子）还是否健在，如果老伴尚在人世，还要看老人膝下有几个子女-即所谓的继承人。对于离世老人所留下的房产，如果其老伴还在世上，上述房产如果是老人在婚姻关系存续期间所购买，就属于老人的夫妻共同财产。对于离世老人名下的该套房产，其中房产的一半儿归在世老人所有，如果老人生前没有留下遗嘱，按照《继承法》的相关规定，房产的剩余份额即由第一顺序继承人（死者父母、配偶、子女为第一顺序继承人）来继承。