我准备买个二手房，现在的业主是第二手业主，第一手业主的户口还在这里没迁走，请问怎么处理？

Question

我准备在广州买个二手房，现在的业主是第二手业主，第一手业主的户口还在这里没迁走，请问怎么才能让第一手业主迁走户口呢？我是外地户口，我如果跟先业主成交，应该在合同里怎样约定呢？还有现业主买这个房还不到一年，尚欠银行40来万，他要我帮忙赎契，我也没这么多钱，能找担保公司赎契吗？

Answer 1

户口：自己直接去广州户籍中心申请强制办理，也可以就这样直接把你自己的户口迁进去，上手业主的户口现在已经不影响了，但是好像需要一手业主出现跟你一起办，具体的你可以114户籍中心问一下。
但是你提到你是外地户口，外地户口是迁不进去的，无论房子里面现在是否有户口。
卖家欠40W要求你来赎契，如果你不愿意的话可以找担保公司垫资赎契，但是费用挺高的，一般最低都要3%包办完，也就是说垫资手续费要12000元。当然垫资的风险比自己拿钱帮业主赎契的风险要小很多。

Answer 2

（1）房产证变更后，可联系所辖片区派出所，强制将其户口转移至派出所集体户口，我在本地就问过派出所，可以这样办理。
（2）可以自己找担保公司担保赎楼，不过要承担一定费用，如利息。像这种情况，最好还是由银行办理。中介找担保公司赎楼，过户，银行抵押，还款，余款交对方，这样比较安全。

Answer 3

建议你不要买此房，很麻烦，如果一首业主好说话，他的户口早就牵走了。
你可以找人垫资，建议去中介公司，他们可以帮你垫资，也有这方面的合作伙伴。中介甚至还能帮你多评估房子价格，给你多贷款，等贷款下来了，把多贷的那部分钱直接还给他们。
一般签合同时有规定的：交房时，如果房子里还有户口没牵走，卖家将向买家支付200元每户口每天。
希望能帮助到你。

Answer 4

可以找担保公司赎契，但可能要花几千块钱，户口的问题，你可以直接拿你的房产证去把他的户口迁出。