购买商品房在房产局办理了预告登记可以申请退房吗

Question

事情是这样的，我在2011年1月18号在岳阳购买了一套商品房，签订了前期的购买合同，和首付款打给开发商，因为我不是岳阳本地人，也没有在岳阳工作，当时问开发商说我这样的情况能不能够去银行按揭贷款，当时开发商都答应没有问题的，我说如果不能退，那我就要退还我的前期购房款。 现在的问题是，我这样的情况在银行没有办法贷款，我现在想要退房，但是房子已经在房产局办理了预告登记，现在房产局里面说不让撤销，如果真的要退，就要法院的判决或者是仲裁委员会的冲裁决定，才能办理预告登记的撤销。开发商口头上是答应要退给我的。（想请问一下专家，房产局的法律法规就是这么规定的吗，还有我现在的对策是什么，开发商那边也拖拖拉拉，我怀疑是开发商和房产局说好了，逼我交了全部的房款。还有我现在需要做什么，才能尽快拿回我的钱。 ）

Answer 1

购买商品房在房产局办理了预告登记是可以申请退房的。
法律分析
房产局不可能不让注销的，只要你把相应的东西准备好，肯定是可以的，而且是无条件的给你注销的，最重要的就是房管局网站上下载的合同注销文档，这个是要开发商盖章的。预购商品房预告登记指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产权转移登记，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，认定其不发生物权效力。”
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

Answer 2

**可以**。如果购买商品房并在房产局办理了预告登记，但买卖双方协商一致同意解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，那么可以申请退房。此外，如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。另外，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。如果经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权退房。给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

Answer 3

房管局不可能不让注销的 只要你把相应的东西准备好 肯定是可以的 而且是无条件的给你注销的 最重要的就是房管局网站上下载的合同注销文档（要开发商盖章）你就找开发商闹追问

你好，房产局需要我出示法院的判决书，或者仲裁委员会的仲裁决定。是这样的吗，法律法规是怎么规定的。 我就怀疑房产局和开发商联合起来在讹诈我。

追答

开发商给你拿注销合同备案的就可以啊 房管局说的要判决书是在开发商不给你退 你单方面想退的情况下才需要的。。开发商答应给你退就可以啦 只是时间问题 毕竟还要老总发话才可以啊 你可以天天打电话问 催她

追问

你说我现在要怎么做会是最好的做法。如果他们一直拖着，那就只有起诉了吗？

追答

如果他们拖着你也没有办法 毕竟合同没有规定什么时候必须退 唯一就只有催他。。如果你有时间就天天去磨。。

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Answer 4

这个情况是可以退房的，如果开发商一直不予解决，你可以到法院起诉要求解除商品房买卖合同并退后购房款，法院判决解除后，你的购房首付款自然会退还给你。