刚办完房产证转让手续的二手房可以马上再办房产证转让手续吗？

Question

我表姐于2005年2月买了大堂哥的一套住房，但是房产证因为某些原因到现在都没有办理过户手续，但签定了房屋买卖合同，三堂哥也签字了。后来大堂哥应病死亡，这套住房就由三堂哥继承了，所以房产证上改为三堂哥的名字，现在我表姐想办理过户手续，但三堂哥就刚办完房产证转让手续的二手房要等到三至五年才可以再办房产证转让手续为由要拿房产去贷款。我想请问：1、刚办完房产证转让手续的二手房要等到三至五年才可以再办房产证转让手续？有这一规定吗？
2、如果真有这规定那么我表姐要如何保障她的权益？

Answer 1

1、刚办完房产证转让手续的二手房要等到三至五年才可以再办房产证转让手续？有这一规定吗？

没有这个规定，但是五年之内如果买卖过户，需要交纳5%的营业税。

建议让你表姐立即过户，多交点税费总好过自己的房产被别人拿去做了贷款。如果三堂哥真的用该房产办理了贷款，就算到那时你表姐把房子又过户过来，可是那笔贷款也会同时转为你表姐的贷款了，这在业内叫做贷款房转按揭，整个就被你三堂哥耍了。事不宜迟，马上行动。

Answer 2

1．刚办完房产证转让手续的二手房要等到三至五年才可以再办房产证转让手续？有这一规定吗？
答：没有这样的规定，可以马上转让。
2．如果真有这规定那么我表姐要如何保障她的权益？
答：立即办理产权过户手续，否则风险很大。

Answer 3

可立即办理过户手续