现欲买一乡镇房屋，但其无法提供土地使用证和房产证，如通过居委会证明，是否在拆迁转让过程中有法律效应

Question

如题所述

Answer 1

信息不充分：
1. 为什么会没有土地使用证和房产证？是因为是非法建筑而没有房产证吗？还是没有去办理？
2. 土地是国有土地还是集体所有的土地？
3. 如果是集体所有的土地性质，你是否与该房主是同属一个村？
土地性质不同会导致你的问题的解决方式不同。
如果是国有土地上的建筑：
那么最好能够在购买后去完善土地使用证与房产证的手续。以便在拆迁中减少手续。
如果购买后实在无法完善手续，那首先你需要卖方提供该房屋所有权属于他们的证据，包括居委会或者村委会又或者是在乡里的一些记录，房屋建设的审批许可文件等等。然后与所有房主（房屋可能是几人共同所有）签订房屋买卖协议，并由居委会或村委会人员在场证明，那么该买卖协议有效，在拆迁过程中应该可以得到补偿。追问

那是国有土地，但原属于一户，后经A（同村）买后改建为三间房屋，属于集资建房，本人欲买一间，但A不能提供土地使用证，如果通过居委会或司法局认证是有效力吗？

追答

集资建房也都是有集资人名单的和国土资源局盖章的审批文件的，如果A一个人购买的土地那就不叫集资建房。反正不管是什么形式，那都是要审批的，拿土地要有国土资源局的审批文件，建房要有建设局的审批文件，不是随便可以乱造房子的。审批文件拿到就可以证明其是否合法建房，非法建造的房屋是不允许买卖的，即使居委会给你出证明也没有用。
所以你要首先搞清楚该房屋是否是合法的。其次再去考虑买卖手续的合法性。这两个都合法的情况下，你们的交易就有法律保障，才能谈拆迁能不能得到补偿的问题。

Answer 2

没的用的 必须要有 居委会的没有法律效应。。追问

谢谢，那如果是司法局公证呢？是否具有效力？

追答

有法律效应 但是只是你和卖主之间的法律效应 你可以强制性要求去过户 办理产权 总的来说吃亏的是自己。。

Answer 3

没有土地使用权证，应该就是所谓的小产权房，买了之后有风险。以后可能会被要求交纳土地出让的钱

Answer 4

您好，不知道你是那里的房子，我在深圳做房地产，还有10的房子使用权，就没有必要买了，如果你买了的话，顺延使用年限的话，一般是顺延20年（商业是这样的）顺延费一般是450元左右/平，房产证到期后是不能交易，顺延或者房产证到期国家会收回你那块土地，会有补偿的，房产证都有使用期限，商业50年，住宅70年！