总建筑密度及高层建筑密度的区别！！！占地面积与建筑面积区别？？？底层为架空层，占地面积如何计算？

Question

如题所述

Answer 1

1、“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
建筑密度：是指建筑覆盖率，指该块土地上所有建筑物的基地总面积与该块土地的总面积的比值.（小于1的.一般不会超过40%-50。因为除建筑物的基地总面积外。还要留出公路，绿化，停车场之类的）
建筑密度×建筑平均楼层＝容积率，高层建筑密度需要计算建筑平均楼层。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距（影响楼间距，板楼南北朝向必须大于1：1）建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响，如果小区规划采用板式布局（板楼、兵营式规划，北方居多），其容积率相对比较低（一般高层、小高层在3-4，如果下边没有规划商业的话），如果规划商业，并且局部满铺（建筑密度可能达到50-70%，容积率能做到6以上）。
2、占地面积包括一层前面的院子、停车场、等等一些附加的，属于建筑的附加地，而这块地上面没有建筑，而用作他用。当然占地面积包括建筑面积在内，占地面积是大于或者等于建筑面积的，在建筑没有附属地的时候两者相等。
如果小区是点式楼布局，建筑密度可以控制的很小、楼层可以做到很高，容积率也可以做到4以上，但是点式楼私密性差、户型一般交叉、垂直效率会受到一定的影响
3、底层为架空层也计算在占地面积内。

Answer 2

建筑面积除以占地面积等于容积率 一般说的建筑密度用容积率来表示
占地面积是你家房屋带院子一共有多少 建筑面积是指你家院子里的房子有多少面积
底层为架空层 按建筑底层占地面积算 不管多少层
都是手打的 给分吧