旧房产证办理新房产证的过户需要多少手续费?

Question

大概是96年左右入住的楼房 旧房产证上的名是卖方 但不久就去世了 之后因经济原因没能及时办理房产证过户的手续 现在要旧房产证办理新房产证过户到我名上得需要什么程序流程 多少手续费呢？希望有知道的请告诉我 谢谢

Answer 1

看是过户还是老证换新挣，

如果是换新证的到房管局填一个换证的单子，拿到办证大厅办理，需要缴纳80元的工本费，其他就没有费用了。

如果是办理过户手续的话，税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；

Answer 2

你这种情况很麻烦，产权人过世后，就涉及到遗产继承的问题，在继承问题没有解决之前，这套房产证是不能办理转移登记的。
办法一：先办理继承手续，这个要公证，然后将房产办到继承人名下，再由继承人卖给你，办理转移登记手续。
办法二：到法院办理诉讼，由法院出具民事调解书，再根据民事调解书办理房产登记手续。
当然这是我这边办理的方法，你那边是否有不同，我就不知道了，你应该赶紧到房产交易登记中心去咨询一下。
关于费用问题，方法一当然费用会更高，因为还要公证费、税费，法院诉讼相对费用就低多了，民事诉讼费用一般不高，我这边是50元。你也可以去这些部门咨询五。
特别说明：过世的人按我国房屋登记办法是不能办理房产过户手续的。因为申请登记时本人必须到场，提供身份证明、还要取拇指印，表示出真实意思。所以在任何情况下，一旦房产已经买来，应该马上办理过户手续，买房的大钱都花了，办证费用再贵都不能和房价相比，不应因为要交办证的费用不办证导致今后一堆麻烦。追问

非常感谢您的细致的答案 谢谢

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Answer 3

因产权人过世，所以这种产权的变更时最麻烦的。可以先该房子办理继承手续，由产权继承人先将房子产权办理完毕，最好找公证处公证。继承人产权办理完毕后，再讲该房子卖给你，再由你办理新的产权。实在不行可以到法院进行调解，由法院出具民事调解书，再根据民事调解书办理房产登记手续。