通过中介买的二手房子还没下房产证，首付50%后房主交房，交易过程需要注意什么问题？谢谢

Question

通过中介买的二手房子还没下房产证，首付50%后房主交房，剩下的等下证过户交尾款，请问我首付的时候需要注意什么问题，还要不要找公证处公证一下？我是济南的具体怎么操作谢谢

Answer 1

公证是肯定要公证的，但是跟你先说一下，其实公证也是没什么太大的作用的，只是对他有点约束罢了，但真正了解的人就不会管这个，因为没有房本的房子是不允许交易的，也就是说你们的交易时不受法律保护的。这是最主要的风险。其次你要看清楚他的原始购房合同，还有契税发票，要确定他就是房主本人。另外，你最好是让他想办法找开发商改底单，到时候下方本就直接是你的名字，这个你跟中介的一说，他们就知道，但是具体能不能改还要看开发商了。要是改不了就尽可能的让他把原始购房合同和契税发票放你这里。因为他要凭这个去领房本的。然后其他就没有什么了。只要业主这边不玩消失，你基本就不用怕什么。北京这边一套房好几百万都有这样交易的。
希望能帮到你 纯手敲 望采纳！谢谢！

Answer 2

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
最后就是一定要问中介拿到你过户时需要缴纳的税费的收据，这样才可以有效的防止中介黑你钱。

Answer 3

楼主需要注意房产证出来的时候是不是你的名字，还是说先是别人的名字，然后再过户到你的名字。因为这有个时间差，建议合同上附加有房产证出来后，如果原房主不肯过户完成交易的罚款条款，例如新的房价和原房价的差额之类的，即赔多少钱之类的。 合同的公正是需要做的，因为毕竟不知道这个房产证会什么时候办出来。最好是同时把你已经交付50%房款的事实也公证进去。

Answer 4

住商不动产为您解答：
您付首付的时候切记要把钱打入银行二手房监管账户，除了这一个账户外，你什么账户都不能认。这是国家规定。二手房交易每一分钱都是经过监管账户的，然后经过三方同意后银行才会将监管账户首付款划给房东。