房地产开发企业所得税计算方法？

Question

已知我公司现在预收账款是9179225，费用是410027.02。
计算说要什么毛利我不懂。所得税是多少？怎么算的？我是新手、麻烦详细些、谢谢！

Answer 1

预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的。
企业所得税采取季度(月)预缴，年度汇算清缴的方法缴纳.但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点.一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。
另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税.两种观点的存在，使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。
企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴.房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品，房屋预先进行销售，收取预收款现象。
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。
企业所得税法及其实施条例已于2008年1月1日起施行。与原税法相比，新税法在很多方面有突出的变化。国家税务总局所得税管理司有关负责人最近在接受记者采访时说：“从长远来看，新税法对内、外资企业会产生六个方面的积极影响。”
企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。
居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

Answer 2

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

根据预收账款，按15%毛利计算得到数字，再减去费用。
即（9179225*15%－410027.02）*25%所得税税率
你自己计算一下就可以了……

Answer 4

房地产企业所得税计算的确复杂，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局在2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。在理解了总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》后，可归纳为：销售未完工开发产品按规定毛利率计算预征所得税，完工清算根据税法规定确认收入，确认成本费用，清算所得税。