购买二手房诚意金能退吗 中介开的个收条

Question

今收到买方XX 身份证XXXXXXXX
购房诚意金1W 房屋坐落于XXXXXXXXX成交价格XXX 此价格由中介公司出面与出售方洽谈，洽谈结果有以下四种情况
洽谈成功，购买方无条件购买此房，买方所交诚意金转为购房款
洽谈成功，购买方如不购买此房，本公司所收诚意金不退还给够买方。
洽谈成功，从交诚意金之日起( )天之内，买方未到本公司签定房屋买卖合同，按揭合同 ，过户合同，则买方所交诚意金，本公司不予退还，视为买方自愿放弃。
洽谈不成功，退还购买方所交诚意金，本公司不承担任何责任和经济责任。
只有中介公司开的收条 我没和房东签字 房东都没来

Answer 1

　　如果房东和你都在意向书上签字了你交的钱就是"定金"了。房东签字后钱就不能退了。

　　根据《合同法》及你与中介公司签订的“房屋购买意向书”，你所支付的这10000元属于“定金”。
　　“定金”指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

　　而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

　　定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

Answer 2

楼主放心吧，这是意向金，双方的合同，没问题的。
说白了，就是中介公司成了你的买房代理人了，去和房主玩命谈价了，为什么玩命谈，是因为你交意向金他们有保证了

Answer 3

如果你已经签了这份东西，尽管它或者存在不太合理的条件，但是已经生效了！也就是没法退了。现在好多商业交易过程中都存在或多或少的钻空子、抓字眼的小陷阱，所以请大家在需要签上自己名字的时候，多看一眼！不要以为就是签一个字那么简单，有时吃亏的就是自己了！

Answer 4

这个挺简单的，主要是看在什么情况下退诚意金，要是你主动想退的话，那基本是没有希望的。虽然签署的东西不正式，但是有效的，如果是他没有帮你谈成，可以直接要求他退还给你，另外，你上面没有约定一个期限，就是截止到什么时候如果没有谈成也可以退回定金，你可以要求他在多少日之前给你谈成，如果不成就退还定金。纯手敲的，希望采纳。

Answer 5

楼主有签购房协议吗？如果说只是开了个收条，没有签署其它的文件的话，收条应该是不具有法律效力的。