是宅基地房屋翻建吗？如果是的话，在翻建前要去办理用地审批手续，具体流程跟申请新宅基地建房差不多。因为像以下一些特殊情况下，翻建老房是不允许的。如果不办用地手续，建好的新房可能会有被强拆的风险！
1、非本集体成员继承的房屋不能翻建
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建
按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。
3、改变土地用途的不能翻建
我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。
4、房屋所有权存在争议的不能翻建
宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
5、不符合规划的房屋不能翻建
根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。
在旧房翻新步骤当中，也应该综合考虑到各种房屋的情况或者是承载量，只有这样才能够更加合理的进行反省规划，老的房子在改造的时候肯定也都会有着天差地别的区别，因为老的房子的工程项目非常的多，而且很多技术性的工程根本就是无法节省的，要根据实际情况和装修的项目来决定。
二、墙体改造
如果墙体本身都有大面积的脱落，在旧房翻新步骤当中，同样也要考虑到要拆掉原本的例子，对于墙体和楼板基础上的原有布局，一定要做好空鼓开裂的处理，然后再做好相关的基层防裂处理，通常来说大多数老房子的一些墙面抹灰层基本上也都是一些纸巾时的石灰罩面，内部也都是混合的砂浆，这样的一种墙面多多少少的也都会发生大面积的空鼓和开裂，在刮腻子的时候要提前做好相关的防裂处理，而且内部的保温和非常重的墙面基本上也要有更好的处理方式。
三、格局变化
老房子在装修的时候一定要重新的来进行变化，建议在做相关的布局，更新的时候要做好格局的变化，尤其是厨房和卫生间尽量的避免更换相关的位置，如果排水管线没有处理好的话，很容易造成漏水的问题，就会给之后的家居生活带来不必要的麻烦。
四、电路改造
在旧房翻新步骤当中，电路的改造也是非常重要的，基本上之前的电线使用的都是1.5平方米的铜芯线，要更换成最合理的电线，然而老房子的配电线的设计比较陈旧，因此电路的走向要重新的进行规划和布局，而且一般情况下配电箱都有几个不同的开关，涵盖着普通的插座和空调的插座，如果有热水器的话，还要单独的加装一条回路。
五、水路改造
如今的老房子再进行改造的同时，还有着水路改造，根据淋浴或者是坐便器以及相关的位置增加一些进水口，把原有的一些管线变成全新的暗管。本回答被网友采纳
2、可以改变屋子内部的格局，但是最好是不要动结构的，也就是不要随便的动承重墙。因为以前的老房子大多数的结构还是砖混结构，所以承重力度最强的一定是承重墙，如果为了扩大空间去打掉它，很有可能，在之后生活中，留下很大的隐患。
3、不要把阳台随便的改造成厨房，因为厨房会有很多的排烟设施，但是老房子的阳台大家有可能都是阳台，你在楼下做饭，楼上就会受到很大的影响，从而给别人造成不便。
翻新指有了磨损的产品经过特殊的加工使其外表或性能得以最大程度的恢复，基本解释为从旧的变化出新的或者把旧的东西拆了重做。