2024年，房价会涨吗？

Question

如题所述

Answer 1

房价的未来：2024年的不确定与潜在趋势</

房价的走势并非一成不变，当前的市场调整可能比以往更为漫长且深邃，甚至可能超越1990年日本房地产泡沫的教训。关键点在于两个方面的演变，我们来逐层剖析。

1. 日本应对策略对比</

日本为避免房企现金流断裂，采取了降价销售策略，这保住了企业的生存和就业稳定。而国内政策则有所不同：

国内初期侧重保房价和地价，但采取的手段使得房企的抵押物价值受限，现金流断裂，导致企业裁员和项目停滞，进而导致恶性循环。

2. 房地产市场的螺旋效应</

随着房企资金链断裂，上下游企业受波及，进一步削弱了市场的活力。这些变化导致：

大量房产被低价抛售，存量房价下跌，购房者的理性消费加剧了抛售潮。
房价的下跌加剧了财富缩水，房贷成为更大的负担，消费市场进一步萎缩。
民众的节俭消费导致产能过剩，企业面临裁员和减薪的压力。
房贷截断现金流，迫使更多人抛售房产以止损，形成恶性循环，房价进一步下跌。
炒房客受市场影响，现金流被压缩，也加入了抛售行列。

从宏观经济角度看，这是一种负螺旋效应，市场的调整已经显示出加速恶化的趋势。

结论：化解危机的关键</

与日本的情况不同，中国的房地产市场需要更灵活的策略。从恒大事件开始，两年的保房价政策可能带来更大的社会代价。因此，应对之道或许在于找到平衡点，而非单纯的堵截。未来2024年，房价的走向仍需密切关注市场动态和政策调整。