一、办理商业贷款需要哪些条件和资料？
说起贷款买房，估计十个会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧。
一、贷款条件
1、是年龄在1民事行为能力自然人；
2、有合及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利权证；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
二、贷款资料
1、
2、买方及其配偶身份证、户口簿
3、结婚证、离婚证及离婚协议书、判决书等；
4、收入证明；
5、单位营业执照；
6、个人信用报告；
7、近半年或一年
三、贷款流程
1、选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料。
3、房产评估
银行指定评估机构估后出具评估报告。
4、银行审批
银行工作人员对贷款。
5、签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、银行放款
银行在约定期限内户内。
四、注意事项
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。
1、审批之后再更名
即前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
二、个人信用贷款需要配偶担保吗？
可以找配偶进行担保，也可以不找配偶进行担保，法律没有强制性规定。根据中华人民共和国民法典规定，个人信用贷款应当提供担保，与出借人签订担保合同。法律对担保人没有作出限制性规定，只要具有担能力就行，当然包括贷款人配偶。
三、向农村信用社贷款必须要夫妻二人都到场签名吗？
办理农村信用社贷款是需要夫妻双方共同签字的。在办理信用社贷款的时候是必须由夫妻签字的，有的夫妻在办理了贷款后就离婚了，一方拿走了所有的财产，一方没有钱财就会无力偿还贷款。所以办理贷款的时候信用社为防止贷款方欺诈要求双方夫妻必须签字。
四、个人贷款问题是否需配偶签字?陪其一同到银行办理手续,双...
夫妻关系存续期间夫妻任何一方的银行贷款都属于夫妻共同债务，当一方需要银行贷款时必须征得对方的同意，到银行贷款时需双方本人到场签字确认。同时银行为保证自己的利益和贷款的合法性也会要求双方本人到场签字确认。