拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

选购拆迁安置房，没法抵押借款。产权年限属小产权房，或经济实用房，并不是国有制转让土地，无法办理商品房资格证书，因此不可出让，擅自出让都不受法律保护！属农村住宅特性。域市户口本没法办理过户手续。所说拆迁安置房就是指因城市整体规划、土地规划等原因开展动迁，而安置给被拆迁户或承租方定居应用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，此类房子的买卖除受国家法律、法规的标准以外，还受当地政府政策的管束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房屋的土地资源一般是划转的，也就是没有交纳土地出让，安置房在办理产权证或之后再度交易时，会被要求补交土地出让。按其土地使用权证特性的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地里的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说乡村拆迁安置房归属于土地征收里的安置房，其土地资源归属于乡村全民所有，不能随便交易。

明文规定了：动迁居住房，选用统一安置、统一重建、自拆建造等形式，有条件的地方能够实施贷币安置方法。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)市人民政府有关主管部门提交申请，依法处理有关审批手续。但在城市里的拆迁安置房，依据现行政策的不同又可以分为两种：一种是因重要市政道路工程拆迁住户，而建造的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。

依照有关方面的规定，被安置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权归属于个人财产，但获得所有权的5年之内不可以发售交易。另一类是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的方式安置或委托安置人购买的中低价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没有什么区别，归属于被安置人合法财产，并没有出让期限的限定，可以自由发售交易。因此，在进行拆迁安置房交易时，首先确立拆迁安置房的性质。

Answer 2

拆迁房是不可以购买的，因为拆迁房后期会遇到很多的纠纷，拆迁房刚开始的时候是没有房产证的。如果想要购买的话一定要把问题写在合同里，双方一定要去公证，一定要把容易出现的纠纷提前解决好。

Answer 3

如果有需要的话拆迁房当然可以买了，拆迁房相对来说还是比较便宜的。

Answer 4

1.明确房屋的土地类型和性质，是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，不属于集体组织成员，用于非自住用途。建议谨慎。
2.明确房子对安置对象没有限制，也没有政策补贴。是现在的“城中村”改造，由村集体组织建设，明确限制安置对象。
3.房子的主人是独享的还是共有的？如果是家庭成员共同共有的，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思表示，所有共有人都应在协议上签字或有授权。
4.支付相关费用。这类房屋大多涉及征地类型由划拨改为划拨，过户涉及土地出让金的缴纳，且缴纳金额较大。