深圳8月二手住宅仅成交2000套，环比下跌1.9%，下跌的原因是什么？

Question

如题所述

Answer 1

财联社9月1日电，深圳官方平台数据显示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅仅成交2000套，环比7月的2039套下跌1.9%，环比成交持续下滑。尽管住房市场最近出现复苏迹象，但利率和存款准备金率的下调更加频繁，银行贷款也相对充足。然而，房地产市场仍然低迷。让我们分析一下深圳二手房价格下跌的原因。

宏观经济不理想，疫情反复。

宏观经济不理想，疫情反复，导致公司和个人收入都下滑，大家都没钱了，对买房居住和投资的需求下降了许多。疫情会造成需求被暂时抑制，由于关闭售楼处和居家隔离等防控措施，现场看房难以进行，居民难以做出购房决策；而经济和收入增长预期悲观、市场形势不明朗等因素，导致居民购房观望情绪浓，从而导致二手房卖不出去，房地产市场成交量大幅下跌。

 前期大力度调控。

包括新房限价，导致一二手倒挂，部分需求转移到新房；二手房指导价格，变现提高首付；而深圳的房地产调控没有大力放开的迹象。深圳的代持炒房成为了深圳一个极其严密的机制，即使国家已经针对这方面的问题提出了解决方案，在购房者购房前，需要提供相关的材料等以此来评估购房者的购房能力，需要付出更多的代价。

二手房也可能有着一定的缺陷。

广大消费者之所以还能接受购买，很大一部分原因都是因为同一地段的二手房，定价比新房更低一些，毕竟只有经济基础才能决定上层建筑。而如今为了一改全国楼市遇冷的局面，各大城市相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等政策，购买新房的成本有些时候比二手房还要低而且二手房的流动性比较差。此时失去了最大优势的二手房，自然无法吸引更多消费者的目光，这应该也有可能是二手房房价下跌的一个原因。

Answer 2

我觉得最大的原因就是现在的房价实在太高了，就连一些地段不够好，交通不够便利，房子的价格依旧非常高，很多家庭都不能负担。

Answer 3

下跌的原因其实主要是因为现在房地产行业是比较萧条的，而且很多人都不愿意买二手的房子。

Answer 4

可能是因为疫情之下，人们赚钱越来越难，还会出现失业的风险，所以就不去购买房屋。