改地暖属于违规装修吗

Question

如题所述

Answer 1

擅自改地暖属于违规装修。法律规定，实施住宅室内装饰装修活动不得私自进行拆卸或改动地暖系统，地暖区域内严禁钻孔、打眼、钉钉子，地暖区域地面不得承受2T/_以上的荷载。
地暖是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，通过地面以辐射和对流的传热方式向室内供热，达到舒适采暖目的。按不同传热介质分为水地暖和电地暖两类，按不同铺装结构主要分为干式地暖和湿式地暖两种。
一、改地暖用找物业吗
按照相关规定，个人不能私自改动供暖设施，因为供散热器的热源等的设计参数和地暖是不同的，必须经过物业和邻里的同意，因为地暖的阻力大，影响系统的循环，容易导致邻里的不热（分户供暖的好一些）。
二、地暖管破裂造成损失谁负责
如果地暖管道本身存在质量问题或缺陷，并且业主能证明地暖管道漏水非人为原因造成，那么损失应由开发商或管道供应商、建设方赔偿，反之损失由业主自担。
在过错责任原则中，不仅要考虑行为人的过错，往往也会考虑受害人的过错或者第三人的过错。如果受害人或者第三人对损害的发生也存在过错的话，则要根据过错程度来分担损失，因此可能减轻甚至抵消行为人承担的责任。
法律依据
《住宅室内装饰装修管理办法》
第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
《建筑法》第四十九条
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。