买房贷款需要的手续及流程如下：
1. 贷款申请与准备资料
在决定购房贷款前，借款人需要准备相关材料，如身份证、收入证明、征信报告等。然后向银行提出贷款申请，填写贷款申请表。
2. 银行审查与评估
银行会对借款人的征信、收入状况、购房合同等进行审查，并评估借款人的还款能力。此外，还可能对抵押物进行评估。
3. 签订合同与办理手续
审查通过后，银行与借款人签订贷款合同。随后，借款人需配合银行办理抵押登记等手续。
4. 发放贷款
所有手续办理完毕，银行会将贷款发放至指定账户，借款人需按照合同约定的还款计划开始还款。
详细解释：
贷款申请与准备资料
在准备购房贷款前，借款人需要确保自己符合贷款条件，并收集所需的贷款申请材料。这些材料通常包括身份证、收入证明、征信报告、购房合同等。借款人需要向银行提出贷款申请，并填写贷款申请表，表明贷款用途和贷款金额。
银行审查与评估
银行在收到贷款申请后，会对借款人的征信记录、收入状况、职业稳定性以及购房合同的真实性进行审查。同时，银行还会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其价值和可贷款额度。这一环节可能需要一段时间来完成。
签订合同与办理手续
如果借款人的申请通过银行的审查与评估，银行会与其签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款期限等条款。随后，借款人需配合银行办理房屋抵押登记等相关手续，以确保贷款的合法性。
发放贷款
当所有手续办妥后，银行会将贷款发放至指定的账户，借款人可以按照合同约定的还款计划开始还款。在还款期间，借款人需确保按时还款，以避免产生不必要的逾期费用和影响征信。