房贷利率高的怎么降低房贷利率

Question

如题所述

Answer 1

房贷利率高了想要更改，需要区分以下两种情况。
1、房贷已经下款
（1）转为公积金贷款相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，的房贷利率自然就降低了。
不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。
（2）选择浮动房贷利率如果的房贷与LPR挂钩了，那么在LPR调降的时候的房贷利率就会跟着做出变化，不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了，那么的房贷利率也庆乱敬会随之上调。
一般情况下，选择浮动利率以后的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，可以查看贷款合同确定自陪缓己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用手动调整，银行会自动处理这些业务。
2、房贷还没有下款如果房贷还没有下款，觉得房贷利率高了可以尝试以下这几种处理办法：
（1）提高个人资质商业房贷利率会直接与LPR挂钩，虽然无法左右LPR的变化，但可以影响房贷的加点数值，的房贷利率高，很有可能是银行给的加点数值比较高。
加点数值是银行根据的综合资质以及当地的信贷环境决定的，因此提高个人资质可以降低银行的加点数值，从而降低房贷利率。
提高个人资质的办法并不难，可以提高自己的收入水平、降低负债率，甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。
（2）更换贷款银行如果觉得某一家银行的房贷利率过高，可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。
（3）直接申请公积金贷款在房贷没下款的时候，可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。
不过想要申请公积金贷款，需要的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。
（4）提高首付比例首付比例提高以后誉慎，对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低的房贷利率。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“蓝冰数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：
房贷5.88利率太高了怎么办？
对于房贷利率高达5.88%的情况，是没办法申请调整的，毕竟该利率是银行针对当地推行的政策规定及市场情况等综合决定的。
不过可以选择执行浮动利率，如此一来，若之后LPR能有所变动，只要是下行趋势，那等房贷重定价日一到，就可以按新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行，而新利率自然也会有所降低。
当然，如果之后LPR报价上行的话，那等重定价日一到，计算出的新利率自然也会上升。
除此之外，还可以选择将房贷类型由商业贷款转为公积金贷款。
而公积金贷款执行的央行贷款基准利率，在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比明显要低一些，要知道，光LPR的报价就已经达到4.65%（5年期以上）了。