房地产企业分立是应缴纳什么税

Question

如题所述

Answer 1

分立不缴营业税
《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第51号）纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。?

国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，现将纳税人资产重组有关营业税问题公告如下：?纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。?本公告自2011年10月1日起执行。此前未作处理的，按照本公告的规定执行。

Answer 2

需要区分是否为房地产开发企业。

如果不是，分立是可以适用增值税不征、契税免税、土增不征、印花税免税及企业所得税特殊性税务处理的。但是有些减免税优惠政策是需要审批的。

如果是房开，那么因分立产生的土地所有权的变更，是要缴纳土地增值税的。