怎样认定首套房还是二套房？

Question

我贷款购买过两套房子，第一套商业贷款已还清并已出售。第二套公积金贷款。未还清贷款未出售，我想再贷款买房。算首套房还是二套房？

Answer 1

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

Answer 2

Answer 3

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Answer 4

认定首套房是看你名下有无房产，已经有了再买则不认定为首套房

Answer 5

各地区网上购房有记录，用身份证号码就可以查询。