房产证一定要还清房贷后才能拿到吗？

Question

如题所述

Answer 1

房产证是还完贷款才给吗

房产证并不需要等到房贷还完之后才能领。
如果客户购买的是现房，那一般自合同订立之日起的九十日内就可以拿到房产证。不然的话，业主有权利向开发商讨要说法、进行维权，开发商需要承担一定的违约责任。而如果购买的是期房，那通常在房屋交付使用之日起的九十日内也可以拿到房产证。
大家需要注意，不少人认为贷款买房房产证需要抵押在银行，所以得等还完房贷才能拿到房产证，其实不然，当下房贷并不需要将房产证抵押在银行。在客户办理好房产抵押登记手续之后，房管局一般会将他项权证交给银行，此证就是房屋抵押的证明，而房产证自然是由客户本人保管。
当然，由于房屋进行了抵押登记，所以哪怕房产证在自己手里，客户也无法随意更改名字、售卖房屋，必须得等房贷还完、办理了解押手续后，房子才算真正属于客户。
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房贷没还完可以拿房产证吗

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如今买房已不再要求全款支付，可以选择贷款，付个首款即可。但贷款需要有抵押物，通常是押房产证。那房贷没还完可以拿房产证吗?一些业主会有这样的疑问，接着就通过下面内容，来看看吧!
大部分情况，房贷没还完是不可以拿房产证的，只有将贷款还清后，申请抵押取消，方可拿回房产证。房产证相当于贷款凭证，以免以后纠纷，让银行利益受损，还有效避免业主将房产转卖抵押等风险，有约束作用。
在申请房贷的时候，为了不让业主将房产重复抵押，相关部门会将房产证收回，替业主保管，且会在房产证内页专门的位置，写明抵押期限以及权利相关信息。也就是说，只要贷款没有还清，抵押记录将不会消除，从而无法进行交易买卖。因此抵押房产证，也就是预防前面这点的发生，从而造成贷款方的利益受损。
但如今大部分的银行，往往是取得房产证后，到当地的房产部门申请抵押登记，并在证件上盖上抵押章。完成后，有些银行会将房产证还给贷款申请人，但有的银行则是将它抵押，等业主将房款全部还清后，再将房产证还给贷款者。而有的银行需要贷款申请人做抵押登记，受理后，就可直接将房产证带回去了。若属于这种情况，但房款还清后，还需到银行办理抵押取消手续。
如果贷款者想提前将房款还清的话，那必须在结清后，申请取消抵押登记，办好相关手续后，方可取回房产证。差不多要一个月的时间，因为提前还款取回房产证的流程较为繁琐，所以时间比较久些。当贷款还清后，不仅可将房产证取回，而且银行会将相关材料归还。
希望以上回答，对您有所帮助。
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房贷没还清能拿到房产证吗

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面对日益剧增的房价，许多人在购房时都会选择贷款买房。大家都知道贷款年限的话少则十年，多则几十年。那么有朋友就有疑问，房贷没还清能拿到房产证吗？哪些人适合提前还贷？带着这两个问题我们一起来看看吧！
房贷没还清能拿到房产证吗：
房贷没还清是可以拿房产证的，因为做完抵押登记手续后，开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于贷款人。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。他项权利证是抵押权人持有的一项权利，当贷款人无力偿还贷款时，抵押权人有权利拍卖该财产获得偿还贷款资金。
哪些人适合提前还贷：
1、买房是为了更好的生活，如果因为一笔贷款压在心头有很重负担的话，吃不好睡不好的话，那有条件还是提前还了吧，毕竟无债一身轻。
2、对于刚购房的朋友，初期还款，本金基数大，利息又高，如果手头有闲置的钱，又没有更好的投资，提前还款也是不错的。
3、近些年房价上涨很快，许多房子比当初购买的价格已经高出许多了。如果想要融资或者想贷更多款。可以先将房屋按揭贷款还清，再把房产拿去银行抵押获取更大贷款额度。
4、购买采用等额本息的贷款方式，如果贷款年限没有超过整体年限三分之一，可以提前还款;而等额本金没有超过整体贷款年限四分之一，也可以提前还一部分。
5、虽说眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但如果你不擅长于理财，且手上也没有高收益理财渠道，建议可以提前还款。
总结：以上就是为大家介绍的房贷没还清能拿到房产证吗和哪些人适合提前还贷的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。
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