小产权房 不能办理过户的。 小产权房通常指在农村 集体土地 上建设的房屋，不能向该集体组织以外的人转让，没有国家颁发的 办理房产证 、 土地使用证 、 契税 证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利，因此不存在过户的问题。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而 农村宅基地 属于集体所有，村民对 宅基地 也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、 房产证 、契税证等合法手续。
《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。