请教二手房交易流程

Question

我在8月28日和卖方到行政中心签定量房买卖合同，到现在中介还没有通知到房管局缴税，也没交给房管局什么钱。签署当天已经付给卖方25W打了收据（共65W），口头约定缴税后再给20W，贷款20W，当时中介说要等银行贷款审批通过才能缴税，拿新产权证的领取单。当时看见中介把填写的资料交给房管局（具体有什么资料不详）。现在是卖方的产权证在中介手上。现在银行还没审批，这样是不是还没过户给我？中介说已经算是过了。这样的操作会有什么危险吗？
中介说签署当天缴税，拿产权证的领取单，后续向银行贷款时间对不上不，就能享受房贷的利率了，算是商业贷款。是这样吗？

Answer 1

签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办理是如下流程

全款购房流程：

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。

商业贷款购房流程：

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。

希望可以帮助到您，望采纳。

Answer 2

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

Answer 3

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

Answer 4

办理流程
1.购房资格核验（住宅类）

2.网签合同

3.地税部门核定契税

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

折叠编辑本段提交材料
1.登记申请书原件（受理窗口提供）

2.申请人身份证明

3.房屋所有权证原件

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6.契税完税或减免税凭证原件

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8.其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

Answer 5

现在肯定不算过户给你。有风险。
正规按揭买二手房流程（以你买这房子为例）：
1、签定3方合同，买方支付定金给卖方（一般2W就够了）；
2、向银行申请20W贷款，等银行审批通过；
3、银行审批通过后，到房交所过户。过户前先验资（买方要有43W），然后过户，然后买方将43W支付给卖方，然后交税；
4、领取新证，在房管所办理抵押登记，然后证回银行，等待银行放款给卖方；
5、卖方收到银行尾款后，将房产交接给买方。追问

现在的风险包括卖方拿钱不承认或另卖他人，反悔吗？如果包括卖方操作容易吗？谢谢

追答

如果卖方将房子再次出售给其他人，属于卖方违法。如果卖方拿钱不承认，毕竟你们签了合同的，应该也写了收据的，你也可以起诉卖方。但是说实话，你买个房子愿意打官司么。现在就相当于你给出了25W，但是你什么也没得到，我不知道是因为你找的中介是因为专业性不到位或是其它原因，而这样操作这个单子的交易流程。

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