第1个回答 2022-12-21
龙华这两年的新盘供应量很大,去年全市第一,今年到目前已有7个新盘入市,下半年预计还有几个新盘开售。
龙华作为福田后花园,被冠以宇宙中心,而中心的热门地区,非深圳北站及红山上塘片区莫属了。这个片区新房价格基本在600-1000万之间,介于刚需和改善需求。
对于工作生活在龙华、坂田和福田的朋友,想要在此置业目前都有哪些选择?已入市的新盘有中海学士里、中海闻华里、即将入市的有保利招商龙誉、深铁珑境,应该如何选择?我们来看看各个盘的对比!

1
中海学仕里

价格:毛坯限价78200元/平,以83-116㎡3-4房为主
位置:中海学仕里位于龙华新区大道与白松路(规划)交汇处,北侧是创业花园,东侧临地铁4号线、6号线轨道,东南侧是深圳北站
特点:红山是目前龙华发展得最好的片区,同样也是房价最贵的片区,深高北学区范围内的二手房,报价已经达10万+一平
优点:
1、名校加持,深圳高级中学北校区学区范围,扩建的新校区也在其旁边
2、倒挂明显,对比周边二手最新成交,倒挂4w左右
3、交通便利,深圳北站在旁,可快速通达全城乃至全国
4、共享红山、北站双配套,衣食住行都很方便
缺点:
1、前临高铁,后临新区大道,好在2栋商品房在小区中间,但噪音还是难以避免
2、旁边就是创业花园等城中村,整体景观感也比较差,离品质居住还是有很大的差距
3、去地铁站及生活配套商场,都得走路15分钟
从去化86%的成绩就可以看出,中海学仕里综合来看是不错的,总价不到700万就可以入深高北三房。
不过目前小户型已经卖完了,余下的95和116平三四房,总价要到778万至998万之间,如果预算充足,也符合通勤和小孩读书需求,能接受部分噪音问题,中海学仕里尾盘是不错的选择。
2
中海闻华里

价格:备案均价7.3万/㎡,以84-116㎡3-4房为主
位置:中海闻华里处于红山-上塘片区,龙华区实验学校对面,项目南侧是龙光玖悦台和龙华区实验学校小学部
特点:区位突出,配套成熟,周边交通、学校、商业、休闲、医疗配套,一应俱全,而且品质等级高
优点:
1、地处龙华配套最完善的区域—红山,交通、学校、商业、休闲、医疗配套,一应俱全
2、限价盘带装修7.4万/㎡,相较于周边有一定的价格红利
3、中海是国企开发商,口碑相对更有保障,交付更放心
缺点:
1、项目紧贴4号线+6号线地铁高架,噪音难以避免
2、出行略有不便,地铁站都在1公里左右
3、周边有大片城中村,整体面貌较为一般
中海闻华里前几天开盘,705套房源,卖了330套,去化只有约46%。不过与今年各种去化率20%的新盘相比,算是比较有成绩了。
中海闻华里算是龙华居住环境较好的片区之一,双地铁,虽然不近但也能接受。
楼下有规划的小学,接送方便,对口的龙华区实验学校小学部(在建)和龙华区实验学校也在不远。总价只要600多万买红山三房!红山是龙华最好的地段,配套相对完善,最为宜居;预算有限的话也是个值得考虑的选择。