二手房如何验收

Question

如题所述

Answer 1

1、看墙面
为了防止装修中出现“水货”或者马虎粉刷，要观察墙壁有渗水，是否有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象，当然从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。
2、看地面
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。学会验看地面地砖、地板有无损坏及损坏程度。
3、看已放家居位置
由于是二手房，可能之前在放家具的原墙已经有出现损坏，验收时注意观察粉刷的厚度和颜色是否和周边一致。与周边连接的门框等，是否存在无缝粘合，用手敲是否会出现“空响”，防止出现不必要的麻烦
4、验水电
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。
5、验防水
旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
6、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
7、验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。