我是外地男，我现在上海和我父母一共有2套房子，套房产证都有我的名字，主贷人不是我，是我的父亲~

Question

补充：我老家福建也有房子但是还没做产证还在盖但是也快要做房产证了，注：我老婆是上海人，她家里有1套房子（但是房产证没她的名字，她父母亲的名字），请我问还能在上海买房子吗？能贷款吗？ 如果能买房产证能做2个人名字吗？
我的户口在福建 忘记说了

Answer 1

无锡世行为你解答：你已经限购了，具体限购政策如下
上海户口：
1、以家庭为单位限购两套！
2、单身人士限购一套！
外地户口：
1、必须是已婚！
2、社保或税单近三年内累计满24个月！
3、名下目前在上海没有房产！
你若想买，方法一、只能把你和你父母共有的2套做赠予，给你父母，赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税（比过户费用高）
方法二，你和你老婆变成单身，用你老婆的名字购房，产权人和贷款人是你老婆
（因各地政策不同，具体情况建议你再咨询一下当地）

Answer 2

应该还有可能性能买一套，但首付比例会增加的。因为过去你作为次贷人已经有贷款记录了。，追问

我有一套小产权房，想卖了凑点钱买一套， 我想知道到底能不能买，能买我就卖了，换个有产证的

追答

建议：将你与父母在一起的房子去掉一套房子的名字，这样你有可能是二套房

追问

去掉名字不是要交税吗？ 貌似很贵啊 300W的房子去个名字要多少税呢？

追答

亲人间的税费一半，按照上海的规定 你可以做个合同把价格做到最低呀，这个你可以到你们的区域中介问一下 这个区域的最低合同价是多少

Answer 3