房子买了七八年了没有拿到房产证怎么办？合同是说18月拿房产证怎么办

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下房产证是可以办的，需要带购房合同、付款票据、身份证、户口本、婚姻证明、本地住房情况证明，到本地房管，咨询办理缴纳契税，办理姓名房产证手续。如果合同违约，违约金要根据双方签订的合同中约定的标准计算，一般不超过本金的20%，如果没有约定违约金的，只能请求赔偿损失。　
法律分析
一般在商品房买卖合同或补充协议中，当事人都会约定由开发商代为办理房产证，同时也会就办理房产证的时间做出约定。如果没有按时拿到房产证，可以向开发商提出产权办理要求。还向政府主管部门投诉。也向媒体寻求帮助。也寻找同一项目相似情况业主，集体维权。还能通过法律途径，起诉开发商。商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：1、出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等;2、买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等;3、合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等;4、不可抗力的原因，造成的逾期。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

Answer 2

你房子买了七八年，正常情况下房产证肯定要到手的。如果房产证还没有到手，你要问清楚原因。是因为整个小区的房产证没下来，还是就你个人的没下来！如果是你个人的房产证没有下来，到你直接去房管局申请办理就可以了。如果是大房产证没有到。那就不是你一个人能解决的问题了。那是开发商的问题。这个要联合其他业主追开发商办理整个小区的房产证。本回答被网友采纳

Answer 3

房子买了七、八年了，房产证还没有拿到。应该是开发商大产证没有办出来，你的房子估计是不合规的，责任在开发商。应该上法院告开发商违约，过程还是比较漫长，但是可以最好的保障自己的权益。

Answer 4

如果单凭你一人人的力量，可能很难跟他们抗衡的，但是没有房产证肯定是你们整个小区都没有办法办理的，或者整栋楼，那你们就要齐心协力的去做这一件事情了，搜集证据去起诉吧

Answer 5

怎么那么久了，实在沟通不来就打官司吧，这是房产，有合同，要硬气一点，不然啥时候才能解决。