购房时中介收取很少的中介费是否可以？

Question

如题所述

Answer 1

作为一名律师，我认为在购房买卖过程中收取很少的中介费对买卖双方都可能有利，但也可能存在一些潜在的风险和问题。因此，在考虑是否采用这种方式时，需要从多个方面进行分析和评估。
首先，让我们探讨一下为什么双方都收取很少的中介费。通常情况下，买卖双方都希望通过减少中介费用来降低交易成本和节省开支。此外，对于卖方来说，通过减少中介费用可以吸引更多的买家，从而提高房屋的销售速度和价格。对于买方来说，减少中介费用可以降低购房成本，从而更容易实现自己的住房计划。
然而，虽然减少中介费用可能对买卖双方都有利，但也存在一些潜在的风险和问题。以下是一些需要考虑的方面：
1.
法律规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，中介服务合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。如果没有特殊约定或者法律规定，中介机构不得强制要求买卖双方选择其指定的中介服务机构或者代理人。因此，买卖双方可以根据自己的意愿选择是否使用中介服务，并有权决定是否支付中介费用。
1.
中介机构的信誉和服务水平
即使双方都同意不支付高额的中介费用，也需要考虑中介机构的信誉和服务水平。如果中介机构的服务不到位或者存在不当行为，可能会对买卖双方造成损失。例如，中介机构可能会提供虚假房源信息、隐瞒房屋缺陷、误导买卖双方等行为。因此，在选择中介机构时，买卖双方需要注意其信誉和服务水平，以避免不必要的风险和损失。
1.
合同条款的明确性
在签订购房合同时，买卖双方需要仔细阅读合同条款，特别是与中介费用相关的内容。如果合同条款不够明确或者存在模糊不清的地方，可能会导致后续纠纷的发生。例如，如果合同条款没有明确约定中介费用的具体数额和支付方式，可能会导致双方之间的争议和矛盾。因此，在签订合同时，买卖双方需要确保合同条款的明确性和合理性。
1.
中介费用的计算方法
最后，买卖双方还需要考虑中介费用的计算方法。如果中介机构采用的是全额收费的方式，那么对于卖方来说可能会增加卖房的压力和难度；对于买方来说可能会增加购房的成本和负担。因此，买卖双方可以考虑采用按比例收费的方式，即按照房屋成交价的比例收取中介费用。这种方式既可以减轻卖方的负担，又可以 降低买卖双方交易成本。