公积金提取额度怎么算

Question

如题所述

Answer 1

公积金额度计算公式：
1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2、按使用配偶额度。公积金额度计算公式：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
3、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
如果公积金额度不够贷款怎么解决：
1、申请组合贷款
组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款的结合。
2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵商业贷款
若公积金贷款金额不够，而又急于支付房款，可以先选择商业贷款。一般来说，在提交申请后2周内贷款，只要符合银行的相关条件，通常可以得到预期的金额。商业贷款支付房款后，可以向公积金中心申请提取公积金余额，以偿还每月支付的商业贷款。但这样房贷利息利息会高于纯公积金贷款的利息。如果贷款期限较长，还款压力会相对较大。
3、假使经济状况允许，可以多支付一些首付款
公积金额度不足，在经济条件允许的情况下，多交一些首付款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。