过户后多久能拿到房产证

Question

如题所述

Answer 1

过户一般30日内能拿到房产证。
房产的过户流程如下：
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）；
2、房地产转移登记申请表；
3、申请人身份证明；
4、房地产权利证书；
5、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；
6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
7、申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样；
8、房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般来说需要十五个工作日左右；
9、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。
综上所述，房产过户流程以及过户完成以后取证的时间了，如果是全款的话还是快的，按揭贷款的话时间就会长一点的，因为这里需要银行去办理贷款手续的，这个需要两到三个月的。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。