大家在生活中，会遇到 房屋产权 比例的变更这个问题，所以大家在办理的时候，必须要对于相关的流程有一定的了解，这样遇到一些问题，我们就知道如何去处理，因为现在遇到问题也是越来越多了，接下来我们跟大家分享一下如何变更房产比例？同时我们也来说说 房产证 产权比例如何分配？
如何变更房产比例
1、夫妻间办理夫妻财产约定。如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上 不动产登记 中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加工本费10元。对夫妻财产约定的内容，有的国家采取限制主义的立法模式。我国规定的是排斥性的夫妻财产契约，即法律不限制夫妻对财产进行约定的内容，夫妻可以对夫妻财产进行自由地约定。
2、非夫妻公证，缴税，登记。如果不是夫妻之间，则需要办买卖或者 赠与 产权手续。办赠与，先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税为房款乘以所变更的份额乘以20％。办买卖，先到房管局办 网签 ，然后地税交税，最后办理登记，费用： 契税 1％、个人所得税3％、营业税5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。
房产证产权比例如何分配
1、 产权证 上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。
2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。
3、夫妻双方在结婚后 购房 ，离婚时已经领取产权证，并且没有 按揭贷款 或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的 市场价格 进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
以上就是今天跟大家分享的有关如何变更房产比例，以及房产证产权比例如何分配的全部知识，希望可以给大家带来帮助。变更房产比例的问题在生活中比较常见的，而且流程也是比较多，但是只要了解了相关的流程，在办理的过程中，就会比较顺利，不会容易出现差错。