根据法理,农村宅基地归该农村集体所有,非该集体的村民是无法取得宅基地使用权的,但是可以合法继承父母遗留在农村宅基地上的房屋。
简单点说:不管是不是农村户口,都可以继承父辈的宅基地与土地。要注意的是,从父辈手中继承过来的是土地与宅基地的使用权,而不是所有权。中国的土地国有,要么属于政府所有,要么属于村集体所有,个人及单位没有土地的所有权。
但是土地与宅基地的性质还不一样。大家都知道,中国现在农民手中的土地叫做承包土地,在三十多年前,打破大锅饭,分配到以家庭为单位的个人来承包,承包期限是三十年。五年前,承包期到了,中央又发文把承包期限延长三十年。也就是说,在承包期限到达之前,承包人一直拥有土地的使用权。子女可以继承使用权,期限过了之后也就没有了这个权利。
因土地是国有的,是村集体分配给个人的福利,不能买卖,所以土地除了继承之外,不能转让给其它人。
宅基地就不一样,宅基地因为户口外迁或者人员减少的原因,会有不少的宅基地空着。宅基地是用来建设住房的,跟耕地的性质不同。宅基地在同一个村集体之内转让使用权,这是政策规定的。
以前还有一个规定,子女不是农户口的,不能继承父母的宅基地,但可以继承房子。但房子与宅基地是一体的,不可分割,所以去年底政府又规定外地户口的子女可以继承父母的宅基地。
总的来说,宅基地子女可以继承,并且一直拥有。而土地在承包期限到达后,就没有了继承权,因为继承的是规定时段内的承包权,而不是所有权。