第1个回答 2013-03-17
在讨论这之前你需要知道正常的建设工程报批是一个相当长的过程。土地出让挂牌,土地使用证的办理,土地规划证办理,建筑规划办理,建筑设计立项招标(地勘可以同时进行,但要先有地质报告后有进行施工图设计),方案确定后进行施工图设计绘制,图纸审查(地下室的要进行人防审查)其中重点是消防部分的设计,经常要改很多遍。但与此同时可以进行建筑工程承建招标。一般非政府单位可以内部招标签署直接发包合同,已节省费用。直到签署合同,理论上施工单位才进入。这整个过程可能需要半年时间,当然有快有慢。我说的是一般情况。但是施工单位正式开始施工还需要办理很多手续。建筑工程企业备案,施工许可证办理,建施单位需要安排电力系统,自来水系统,环保系统,城管,等相关部门的手续,大概持续3个月到4个月。7通1平完成后待施工许可证办理完毕才能进场施工,开始基础部分的施工,一般以静压管桩为例,20天交付一个单体给总包单位,在总包单位开始上部施工前要完成图纸会审设计交底。之后才能是正式进入建筑施工流程。
不知道楼主所谓的边设计边施工是什么意思,但是通常这些手续没有完成是无法施工的。分期报建也是可以的,但是手续费用会多出来一些各个地区不同,就我这而言一般多出10万左右的费用。重点提醒的是,没有图审完成的图纸无法办理施工许可证的,没有施工许可证进行施工,就是所谓的非法施工,执法单位可以强制拆除的,一般是罚款处理,40万起步,最高工程造价的5%
第2个回答 2013-03-15
个人认为:一般都是先设计后施工。如果遇到工期短、施工难度不大,但环境复杂是可以边施工边设计,针对具体施工环境作出设计方案,针对性强。缺点就是设计单位要长期驻场跟进,有时因设计可能会影响施工节拍。另外边施工边设计对建筑材料准备不能事先掌控,有可能影响材料准备。
第3个回答 2013-03-17
还有一个缺点是变更多,因为好多问题细部的问题图纸会审是看不到的,甚至图纸会审都省了,拿到图纸就去干了,毕竟三边工程一般都是甲方催工期催的比较紧,我们这边的项目干了两年了,累积了大概五百份变更,看到这些变更头都大了
第4个回答 2013-03-15
平行施工的话整个工期就缩短了,但是如果设计发现问题的话不好修改。