在乡下买了一个房子,集体土地。最近说让我办理规划证，请问什么是规划证，有什么用？

Question

房子是乡下的一个开发商搞的小区，现在有好几栋了，最近开发商说，可以给大家办理规划证，土地证说是个大本（意思是集体的）；然后说有个别人还要求办理房产证，说是也能办。个人了解说是国家的集体土地建房不具有法律效力；怎么也能办证呢？同时说明一下，个人并不是这个地区的人；

规划证是什么？有什么用？
集体的土地证有什么用？
这个房产证真的有用吗？
希望大神赐教

Answer 1

建设工程规划许可证,城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。集体的土地证针对农村农户及集体建房的土地凭证，集体土地上的建筑项目须取得规划部门的两证目前看你的小区就是所谓的小产权房，依照中央的规定不受法律保护

Answer 2

就比如城市里面如果要建房的话就一定得先得到规划部门的允许，办理规划证，才能动工建房，乡下就不一样了，乡下就不用了，但是能办的话也可以，能证明这房子是你的，而且能证明你没有违规建房。