房地产项目开发流程

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发流程包括前期的准备、建筑施工阶段、销售阶段等等。

1、前期的准备

前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。出让的土地因为用途不一样，使用期限也不一样。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段。这个阶段是房产开发的主要阶段。在本阶段，为了更加迅速的收回本金，回收资金，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是房产商销售商品房，回收本金实现赢利的阶段。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售。

在房地产项目开发时，应注意的问题：

一、明确评价对象类型

生态环评，首先要弄清的问题是此工程所面对的影响对象属于何种类型的生态系统。生态系统指生命系统与非生命系统在特定空间组成的具有一定结构与功能的系统，它是生态影响评价的基本对象。要弄清楚生态系统是自然生态系统还是人工生态系统。

二、生态环境影响识别与评价因子的筛选

生态环境影响识别旨在鉴别拟建工程与潜在的生态受体之间的关键联系，确保评价工作的针对性和有效性。将拟建工程和受影响生态系统分解为各自的组成部分，鉴别可能的交互作用，寻求合适的表征因子和参数。值得注意的是识别与筛选要建立在一定的调研基础上（文献查阅、实地考察与咨询、访问）。