上海房地产94计划与95计划的区别如下：
区别1，不同的实现时间
94计划：《出售公共房屋暂行办法》，1994年5月18日。第十七条本办法自公布之日起施行。
95计划：上海［1995］22 ． 1995年出售公共住房方案，1995年6月29日，第5条，“本调整方案的执行日期为1995年7月1日至1日，1996年6月30日”。
区别2， 不同的产权注册人
94计划：1996年10月31日，上海市高级人民法院颁布了《上海市高级人民法院法》。1996年“没有。《关于处理出售公共房屋所引起的争议的若干意见》。
本文的第二条第九段规定：根据“94”项目买的房，产权登记为一个人，在限制行动，买房子的人买房子的时候，工作年龄的人，人，排名前公共房屋是生活在一起的人，贡献的人，有资格买房子房屋产权，可以确认房屋产权是共享的。
95计划：1995年12月13日，95年颁布的1995法规实施公共住房项目的销售在第五条规定：公共住房的购买对象为了获得新分配住房的工人永久居住在城市，并在城市的永久居留公有住房承租人在当地或者至少18岁成人生活。
区别3，存在缺陷和差异
94计划：有严重缺陷，造成购房人在买房时，等级人、原同居者、有购房资格的出资人等作为共有人在房屋所有权证书上登记。
95计划：虽然方案94的缺陷已得到纠正，但方案94留下的争端和矛盾仍未解决，上述人士的利益也未得到保护。
参考资料：北大法宝-关于印发一九九五年出售公有住房方案实施细则的通知
参考资料百度百科-关于出售公有住房的暂行办法：
上海房产94方案和95方案区别如下：
1、实施时间不同
94方案，沪府发〔1994〕19号文《关于出售公有住房的暂行办法》，颁布日期为1994年5月18日，该文第17条“本办法自发布之日施行”。
95方案，沪府〔1995〕22号文《关于一九九五年出售公有住房的方案》，颁布日期为1995年6月29日，该文第5条“本调整方案执行日期为1995年7月1日至1996年6月30日”。
2、产权登记人不同
94方案，1996年10月31日，市高院颁布沪高法…1996‟250号《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》。该文第二条第九款规定：按“九四”方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
95方案，1995年12月13日颁布的《一九九五年出售公有住房方案的实施细则》第五条规定：购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。……职工家庭购房时，可申请共有产权。共有人必须是前款规定的购房对象。
3、存在缺陷不同
94方案，存在严重缺陷，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上。
95方案，虽然对94方案的缺陷作了更正，但是94方案遗留的纠纷和矛盾没有解决，上述人的利益没有得到保护。
参考资料来源：百度百科-关于出售公有住房的暂行办法
参考资料来源：北大法宝-关于印发一九九五年出售公有住房方案实施细则的通知
本回答被网友采纳上海房产94方案和95方案的区别如下：
1、上海于1994年开始房改，1995年开始实施《房地产管理法》。当时的政策规定，房地产证上只能写一个人的名字，家庭成员协商在房地产证上写上一个成员的名字。由于公房售后纠纷日益增多，上海市高院于1996年出台了《关于审理公房售后纠纷案件的若干意见》。
2、很明显，对于按照94计划购买的所有公房，虽然房地产权属证明上只写了一个人的名字，但只要其他家庭成员当时有购房资格，如果他们声称房子是合租的，就应该给予支持。
3、根据上海高院的司法解释，“按照方案94购买的房屋产权证登记为一人的，在诉讼期限内，买受人、工龄人、职级人，原公房共住人和有购房资格的投资者主张房屋产权，可确认房屋产权共有，“对未取得购房资格、同意与符合条件的人投资购买房屋的，不给予支持。”
4、因此，如该房屋是根据计划94购买的，则不论产权证上是否有共同占用人的姓名，共同占用人（或原先在公屋有户口的人）即为共同占用人。
5、按95计划购买售后公房的，原购买公房时应当有内部协议。内部协议应明确未来产权的归属，否则不能投资购买。综上所述，方案94的共有人可以在法定期限内主张共有，而方案95的购房人已经明确房屋所有权，不能主张共有。
6、根据法律规定和相关司法解释，94号方案购买的公共住房具有很大的特殊性：首先，上海于1994年启动房改，1995年我国《房地产管理法》开始实施。当时的政策规定，房地产证上只能写一个人的名字，家庭成员协商在房地产证上写上一个成员的名字。
后来，由于公房售后纠纷日益增多，上海市高院于1996年出台了《关于审理公房售后纠纷案件的若干意见》。
7、很明显，对于按照94计划（通常是按照第一次房改计划）购买的公房，虽然房地产权属证明上只写了一个人的名字，但只要其他家庭成员当时有购房资格，如果他们声称房子是合租的，他们应该得到支持。
因此，如该房屋是根据计划94购买的，则不论产权证上是否有共同占用人的姓名，共同占用人（或原先在公屋有户口的人）即为共同占用人。如果是按照九五、九六规划，合住居民在购买公房时，应当有内部协议，内部协议应当明确说明未来产权的归属，否则不能出资购买。
6、根据《上海市高级法院关于处理公房出售后纠纷的意见》，按照方案94购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼期限内，买受人、工龄人、职级人，原公有住房的共同居住人和具有购房资格的出资人主张该房屋的产权，可以确认该房屋的产权共有。
对主张本地公有房屋产权但无购房资格、同意与符合条件的人投资购房的，不予扶持。
扩展资料：
关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。
参考资料来源：百度百科-《上海市人民政府关于出售公有住房的暂行办法》
本回答被网友采纳一、两方案实施时间
1、“94方案”
沪府发〔1994〕19号文《关于出售公有住房的暂行办法》，颁布日期为1994年5月18日，该文第17条“本办法自发布之日施行”。
2、“95方案”
沪府〔1995〕22号文《关于一九九五年出售公有住房的方案》，颁布日期为1995年6月29日，该文第5条“本调整方案执行日期为1995年 7月1日至1996年6月30日”。
二、两方案在产权人方面的区别
1、“94方案”
1996年10月31日，市高院颁布沪高法〔1996〕250号《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》。该文第二条第九款规定：按“九四”方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
2、“95方案”
1995年12月13日颁布的《一九九五年出售公有住房方案的实施细则》第五条规定：购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人年满18周岁的同住成年人。职工家庭购房时，可申请共有产权。共有人必须是前款规定购房对象。
三、关于“94方案”购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间
沪高法〔1999〕528号《上海市高级人民法院关于印发<几类民事案件的处理意见>的通知》规定，鉴于“94方案”本身存在严重缺陷，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上。
虽以后的“95方案”对这一缺陷作了更正，但是“94方案”遗留的纠纷和矛盾没有解决，上述人的利益没有得到保护。考虑诉讼时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。
本回答被网友采纳因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定：按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。例如：当事人李先生94年与兄弟共同出资用公积金买下售后公房（是同住人），现在产权证上只有兄弟的名字，想把自己名字加入产证。我们的意见：根据法院94方案，95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到法院确权，再到房产交易中心变更登记。