夫妻共同贷款买房谁做主贷人

Question

如题所述

Answer 1

夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻贷款买房，已不再是困难的事情的，只要准备好充足的材料就可以办到了。而夫妻共同贷款都会有一个是作为主贷人。那么夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、夫妻共同贷款买房谁做主贷人
夫妻共同贷款买房，主贷人需满足以下三个条件：①夫妻中，收入更高更稳定的一方，能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方，能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款，因而选择征信更好的一方，但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。
二、主贷人的常见误区有什么
误区一：房贷是由主贷人一人承担
无论是婚前购买了房子还是婚后购买了买房，夫妻一方只要是参与了还贷，那么后期不管发生了什么，房子都是有参贷人的一份。也就是说，房产证上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作为公摊贷款人，都有资格参与还贷。
误区二：主贷人占据的房产产权占大部分
如果是在婚前购买房子的话，那么房子是平均分配还是按份分配，都是可以备注于合同中的，也就意味着主贷人战绩的房屋产权并不是大部分。而婚后买房的话，不管是不是主贷人，都和房屋的份额无关，是属于夫妻公同财产，要按平均分配。
误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷
如果是婚后购买房子的话，那么房贷就一直属于夫妻双方，也就是说不管是不是成为主贷人，都有偿还房贷的义务。只要当房产判定归一方所有，那么可解除另一方的还贷义务，并给予补偿。
关于夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，就先介绍到这里了个，各位是否了解了呢?夫妻公同贷款，是会以经济实力更雄厚的一方最为主贷人哦。

夫妻共同贷款谁是借款人

夫妻共同贷款，由谁提出贷款申请，那么提出的一方就是主贷人，另一方自然成为共同贷款人。同一笔贷款，是不会有两个主贷人的，因此夫妻之间谁的还款能力更强一些，一般谁就会作为主贷人。当主贷人没有能力还款时，由次贷人进行还款。
如果贷款逾期，主贷人和次贷人的征信中均会显示逾期，因此夫妻共同申请贷款，对于两个人的征信都是有影响的。
【拓展资料】
夫妻共同贷款的注意事项：
1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场。
在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场专家解释说在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。
2.夫妻共同贷款，证件准备是关键。
夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的收入证明社保证明等当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。
3.夫妻共同贷款买房，主贷次贷有讲究。
一般情况下在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为共同贷款人在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。
4.夫妻共同贷款买房，所占份额提前定。
夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定以免日后产生纠纷依据《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有双方另有约定的除外因此在共同购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。