花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗？

Question

如题所述

Answer 1

我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房。尽管大家都建议他去摇号新房，但他还是坚持买了老破小，而且现在住得非常满意，用他的话说就是“很香”。
他买房后，还特意发了朋友圈，列出了这套市中心老破小的诸多优点：
1. 就医方便，仅一公里外就是浙江省人民医院，为生命多增添了一重保障。
2. 学习便利，有学区优势。工作地点离家仅两公里，孩子未来可以从幼儿园到大学都在周边就读。
3. 生活便利，所需所想，一公里内样样俱全。
4. 环境安静，小区内多为老年人，生活习惯良好，早起早睡，鲜有噪音，且相处友善。
5. 交通便利，公交和地铁极为方便，唯一不足的是车位难抢。
6. 生活成本低，物业费每年仅需几十元，水电煤气价格实惠，停车费每月仅一百元，相比以前可忽略不计。
7. 社区服务便利，社区就在门口不到一百米处，有事上门处理非常方便。
虽然他列出的这些优点，在我看来有些其实是缺点：
1. 交通虽便利，但杭州地铁尚未像上海那样四通八达，很多地方还是需要开车前往。
2. 老小区的车位非常紧张，抢车位是日常戏码。
3. 隔音效果差，邻居家晚上的声音清晰可闻，商家的叫卖声和支付宝到账提示音让人不得不早起。
4. 许多房间并非南北通透，导致房子阴暗，楼道内的油烟机轰鸣声和油烟味也让人困扰。
此外，杭州现在许多新盘都配备了地暖，与阴冷潮湿的老破小相比，舒适度不知高出多少。对于一个在老破小长大的杭州土著来说，用200万元购买这样的房子，我真心觉得不划算。
然而，买房这种事，如人饮水，冷暖自知。适合自己的才是最好的。
我买的杭州市中心的老破小，是否合适，全看个人。你要明确你买房的目的和需求。我为什么选择市中心的老破小？
1. 我儿子两岁，今年需要入园，所以我必须买房。
2. 我没有驾照，也不打算短期内购车，妻子虽然有驾照但不会开车，考虑到这些，我预估三年内不会购车。
3. 我能承担的最高首付是80万元。
4. 我能接受的月供最高是一万元。
综合以上四点，我只能选择离地铁近、交通方便、就医方便、妻子和我上班方便、孩子上学方便的房子，因此，我选择了市中心的老破小。附近有浙一医院，对口幼儿园、小学、中学，步行即可到达。离妻子工作地点近，方便照顾孩子。我出差频繁，离高铁站近，交通便利。所以我买了市中心的老破小，并不后悔，反而感到非常方便，甚至庆幸买了这套房。周末常去西湖散步，只需公交三站路。唯一的缺点是有车的话停车是个大问题。
2012年，我想买老破小，当时60平方的房子大约120万元，可能不需要贷款，儿子也要求买新房，89平方的房子150万元，需要贷款。
我考虑的是，老小区位于市中心，就医方便，离单位近，走路只需十分钟，孩子读书学校好。如果将来工作变动，市中心去各个区都很方便，这些都需要仔细考虑。但儿子坚决要买新房，小区大，有幼儿园、小学、中学，就是离单位太远，公交要差不多一小时，地铁开通也要45分钟。最重要的是，儿子的单位搬迁了，离家要一个半小时，儿子说上班这么远，要重新买房。
现在又买了一套，离单位地铁一站路，510万元，125平方，贷款200万元，贷款30年，算了一下贷款200万，每月房贷一万，30年付利息也要200万，感觉一辈子为银行打工了，银行永远是赚钱的。
老破小区原来的60平方可能也涨价了，89平方的新房也可能涨价，如果当时买了老破小，现在可能不需要重新买房，也不需要还这么多贷款。
朋友们，你是买老破小区好，还是买新房好？感谢分享！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
你好，我是啵妈小白，很高兴能够回答你的问题。你说花200万在杭州市中心买一个老破小合适吗？
那要看你的需求是投资还是自住。如果是投资，除了学区房和学位房，其他的老破小真的没有什么投资价值，特别是20年以上的老房子。现在国家政策已出，不再拆迁，对于目前的房价来说，老破小已经涨到顶端，没有了投资价值和意义。对于自住来说，那又是不一样的需求。自住的话，老破小的市中心，生活设施成熟，周边医院、学校、商业街都齐全，基本上走路都可以到达，对于有老人和小孩的家庭来说，更是好处多多。但是老破小也有它的弊端，比如户型不合理，隔音太差，通风不好，车位太少，小区管理老旧，吵闹，物业不人性化等等，特别是对于睡眠不好的人，真的要慎重考虑！我家亲戚住在市区，一次去他家住了一夜，半夜没睡着，天不亮就被吵醒了，大半夜了还有搓麻将的声音，外面吃烧烤的声音，天不亮早餐摊的小喇叭就开始营业了，支付宝微信到账的声音，外卖订单的声音，一个不拉全听的清清楚楚，还有外面扫地的声音，倒垃圾的声音，送外卖的声音，真是热闹啊，睡一次就够了，再也不住他家了，不过他已经习惯了，所以也无所谓。
所以，合不合适不能问别人，符合自己需求最重要。对于年轻人来说，都喜欢宽敞明亮，装修简洁大方时尚的新小区，但对于一些人来说，喜欢市中心的繁华和方便，如人饮水，冷暖自知！真不明白住市里有什么好，医疗方便现在大医院都往外搬了，学校好我朋友也是这样说，结果小学连操场也没有。你想多了，200万首付而已。保值，低价易出手，不住好出租，除了停车难，你还想怎样？