各位大虾，不得已求助万能的百度，无所不知的大神们！咨询一下关于还贷款的问题，恳请各位不吝赐教
，谢谢！
概述：
06年8月，建行商贷226800元购首套房，当时享受9折利率，15年还清，180月，现（13年3月）经咨询银行
，尚有12.48万未还清。
10年7月，公积金贷款36万购买另一住房。25年还清，300月。
两个贷款每月还款额度一样（等额本息？）。现手头有13万现金，准备还款。
问题：
1、记得09年时国家调整过一次利率，当时商贷好像申请到了7折利率，是否以后均享受基准利率的7折优
惠？
2、现在一次性还清商贷合算，还是还一部分公积金贷款合算？
3、如果不麻烦，能否帮忙计算一下两种还款大约能省多少钱？（其实要回答第二个问题恐怕得计算）
4、或者有其他更好的还款方式？
小弟实在是不会计算，问银行，他们也是含含糊糊，不愿意回答，所以只能求助各位热心人。老百姓挣个
钱不容易啊，这些年让贷款愁死了。手头也无好的投资途径，所以攒了点钱就想先还一下房贷，还请各位
大神帮忙，谢谢！