外地人在南京买房条件
本人不是本地人，想在南京买房，社保已经交了1年半了。老婆不在南京工作选择在80-90平米间的房子。先前一直在看二手房，感觉二手房也挺便宜的问题：===》达人指导下买房注意哪些方面。买二手房跟买期房的区别PS：看的是南京苏宁天华硅谷庄园高分送上，解释的全面，另有加分，本人不差分！
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
需要满足如下条件：
1、在南京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在南京连续满五年的社会保险证明。
2、有南京合法有效的暂住证。
3、购房人在南京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在南京没有房屋。
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在南京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在南京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
6、因为受南京限购令政策的约束，外地人在南京买房需要符合一定的条件才可以的。外地户口在南京买房需要提供一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。
扩展资料：
南京市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知要求，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。同时，南京提出加快土地供应，未来5年逐年增加土地供应规模，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
通知提到，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
在土地供应方面，加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。调整优化土地出让方式。
土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位住房供应。
选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。在新建商品住房销售方面，南京规定，客户积累大于可供房源的商品住房项目。
房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
参考资料来源：人民网-外地人在环首都购房须提供3年社保证明
本回答被网友采纳再一个，买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，你看的房子也只是规划图或者是样板房，没有实际现成的房子给你看，那你签的合同也就是预售合同，这时候你要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。
而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签 的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。本回答被网友采纳
外地人在南京买房的前提是：你连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。按你的条件，是满足条件的。
再一个，买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，你看的房子也只是规划图或者是样板房，没有实际现成的房子给你看，那你签的合同也就是预售合同，这时候你要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。
而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签 的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。
希望可以帮到你。本回答被网友采纳
首选新房，二手房涉及的税费较高，另外你不看房个一百套以上很难淘到笋盘，就是低于市场15-20%的盘，除非你很懂行而且有时间，否则对于新手来说首选新房，当然南京新房也比较多，分布在几个区域，看预算，每个区的不同板块预算的最低价都不一样。
新房首选：1-交通方便，有地铁规划 2-距离主城通勤时间不超过45分钟，3-有教育加持
4-有产业发展，人口不断流入
需要了解的东西太多了。需要花时间好好研究的。
不懂可以私我 深耕南京楼市5年，了解更多购房政策，即时资讯，开盘信息，特价房源，独家优惠，都可以问我。给你更专注的解答