贷款购买了一套商业地产，之后再想买普通住宅算首套房还是二套房
目前在还50年产权的商住两用房贷款，产证上有我名字，产证写的商业用途。之后购买住宅的首付和组合贷款利率（公积金和商贷）按首套执行还是按二套执行呢？是按照上海的政策哦~求高人指点
50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
扩展资料：
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
参考资料：
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第1个回答 2021-03-17
第2个回答 2013-02-03
商业地产不计入套数，再买普通住宅算首套房。详情
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第3个回答 推荐于2017-10-12
不算二套房贷款，商铺贷款属于商用房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。
商业贷款只能贷商铺评估价的5成
住房贷款可以贷房子评估价的7成
商业贷款只能贷商铺评估价的5成
住房贷款可以贷房子评估价的7成
第4个回答 推荐于2017-10-10
50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行，因为查银行征信查不到你的住房贷款记录，即算首套房贷；另一种情况，如果你有住房贷款记录，但是你已经还清贷款，依然属于二套以上房贷。本回答被提问者和网友采纳
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