因为牡丹江地处东北,人口流失严重,经济发展也跟不上,所以导致房价持续回落。其实牡丹江的房价去年已经跌了4%以上,今年再跌5%,房价已经回到了五年前的水平了。而牡丹江房价大跌的原因也不难理解,人口流失,刚需人群规模持续减小,购买力不够,自然房价就会大跌了。其实不光是牡丹江,东北多个城市房价都在跌,人口减少,经济发展乏力,最终导致房价回落。未来几年,类似的事情,还会在更多三四线城市,发生,不仅是东北,所有省份都会出现这种现象。
因为三四线城市的楼价,根本没有足够的支撑力,完全靠着学区房,炒房客给炒起来的。未来随着人口向大城市流入,三四线城市的经济会持续放缓,经济放缓虚高的房价自然也会回落。因为按照现在的收入水平,很多城市的房子根本是有价无市,当地居民购买力不足。
未来国内房地产市场分化会加剧,首先一二线城市楼价持续上涨,三四线城市房价持续低迷,而城市内部,市中心和学区房房价有上涨动力,但配套不足的房子,价格会迅速回落。
参考资料:
据贝壳研究院统计,牡丹江在不考虑通胀的前提下,2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
仅从2021年1~3月国家统计局的数据看,牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。
自2021年1月开始,《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年,当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%,跌幅全国第一;3月进一步跌至5.1%,依旧稳居全国跌幅之首。