关于农村自建房屋产权登记于一人名下的案例，请帮忙回答，谢谢！
刘某与张某是夫妻，育有三个子女，分别是大儿子刘一、二儿子刘二、女儿刘三，1969年刘某与张某均已去世，留下自建房屋4间，未留有遗嘱。由于家境贫穷，大儿子刘一1969年与夏某以夫妻关系名义共同生活，1998年大儿子刘一去世，未留下遗嘱；1957年二儿子刘二与南京市朱某结婚，未育子女，与朱某之子王一、王二为继父子关系，2004年二儿子刘二去世，未留下遗嘱；1955年女儿刘三与其外村的朱某结婚，育有一女朱一，1983年女儿刘三过世，未留下遗嘱；由于大儿子刘一没有工作及子女，朱一与其情同父女关系，承担着生前赡养，死后殡葬义务。现刘某与张某宅基地的房屋只有大儿子事实婚姻中的夏某一人居住，1998年，其村统一领取房产证，将其房产登记于夏某名下。2012年，其村土地欲增减挂钩，以夏某名义商谈拆迁事宜，由于夏某年事已高，且有外甥高某，夏某欲将此房屋赠与其侄子高某。刘三的女儿朱一认为，其房产属于刘某与张某的三个子女继承人的共有财产，夏某没有权利将房屋赠与给其外甥。但是房产证已登记于夏某名下，请问：1、朱一如何能主张此房屋的产权？2、如果朱一想证明此财产属于遗产，该准备哪些证明材料？3、如果提出变更产权人登记的申请，需要准备哪些材料？
2.我建议先和村里头协商，找颁发该房产证的主管机关，向他说明实情，并且该份遗产是属于遗产，既然没有遗嘱继承，那么按照法定继承来办理。
3.要证明是属于遗产，需提供，朱一需提供其与朱某、刘一为父母子女关系的身份证明，此外，刘某与张某育有的子女的血缘关系存在，村里头知道的话也可以要求提供，还有就是说服其他合法继承人和夏某协商。追问
其村是98年统一领取房产证的，在98年之前，继承是没有纠纷的。只是统一领取了房产证，才有了纠纷，而98年，朱一并不知道领取了房产证，至2012年才知道领取了房产证，应该是从2012年开始计算吧？谢谢！
追答我个人认为从1998年统一领取房产证时，就应当视为自知道或应当知道其权利已经收到侵害之日起计算（即该房产只登记于夏某名下之事），且自继承开始之日，应当是从所有的被 继承人死亡之日开始计算，本案中有多个继承人，即便是从最后死亡的一位继承人开始计算的话，继承也已经过了时效了。
2。第一次协商提出的小区内，发现房产证的，由主管机关签发，并解释了他的真理，房地产的房地产，因为没有遗嘱继承，然后按照法定继承处理。
3。证明属于需要提供朱需要提供身份证明亲子关系和朱遗产，刘，刘和章哞雨的一些儿童亲属关系存在，也可以要求村长知道有说服其他合法的继承人，夏某咨询。追问
其村是98年统一领取房产证的，在98年之前，继承是没有纠纷的。只是统一领取了房产证，才有了纠纷，而98年，朱一并不知道领取了房产证，至2012年才知道领取了房产证，应该是从2012年开始计算吧？谢谢！
这个案子，基本上朱一很难主张分的遗产。法院一般不会受理！！！追问
其村是98年统一领取房产证的，在98年之前，继承是没有纠纷的。只是统一领取了房产证，才有了纠纷，而98年，朱一并不知道领取了房产证，至2012年才知道领取了房产证，应该是从2012年开始计算吧？谢谢！
追答主要是这个遗产是其爷爷奶奶留下的，且爷爷奶奶已经死了1969年就去世了。这个遗产已经过了40多年。 。其实等到最后只剩下刘一的时候，他才是唯一的法定继承人了。
怎么说呢，朱一并米有直接继承外公的遗产。只能继承他妈妈的遗产。而他妈并米有主张要继承其父母的遗产，法律上也就放弃了继承权。且爷爷奶奶死了N年了。老早过了追诉期了。
别说朱一，就算1983年，她妈妈去打官司要继承权，法院也不会受理。
自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼，也就是说1969年刘某与张某均去世起计算20年内米有人主张就也就放弃了继承权。
在刘老太2人死后虽然米有留下遗嘱，作为其他继承人是可以主张协议分家的。如果20年内都米有主张，视为放弃主张。
朱一的母亲不需要主张继承其父母的遗产，《继承法》第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。朱一的母亲没有表示放弃继承，就认为已经接受继承的遗产。
追答晕，我真不知道怎么解释了，你可以去法院了解下。
第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
如果按照25条来说，遗产根本就不会存在纠纷了。那何必 要求什么追诉时效呢？
照你理解的来说，我都可以追诉我爷爷的爷爷的房产了。
法院肯定会以这点不受理你的。
存在纠纷呢，98年统一领取房产证，房产证上为老大妻子夏某一人，这个时候共有房屋经过物权登记变成了夏某一人所有，侵犯了其他共有人的利益。是吗？
你就想，物权是所有权不以居住发生效力，假设，此房屋目前有夏某和朱一共同居住，98年统一领取房产证的时候登记于夏某一人名下，朱一一直都认为接受了母亲的遗产，只是没有登记。到2012年才发现98年登记于夏某名下了。应该是自知道或应当知道其权利被侵犯时起计算，2012年。
其实米有登记也是他们家的，其他人想继承都很难。
首先，这个是应该是宅基地。 村里应该是批给他们家的。 其他人并米有权利享受这个待遇。
刘2 因为搬去南京了， 刘3因为是女儿，也出嫁了，。 只有唯一的刘一才在村里，98年土改，需要发证。这个并不影响整个案件。
我说了，就算早20年，去法院起诉继承改房子，法院也不会受理的。
你不要着急，我只是想弄清楚……继续你说的，我是这样想的，98年之前房子就存在了，以地随房走，其他共有人也是有权利的。而不是先有土地使用权，之后夏某自建的。宿舍人都睡觉了，我先睡，明早继续看您的答复，很感谢您。
追答这个我知道，你难道还米有想清楚吗？过了追诉期了。别说你是外甥了，就算是孙子到今天回来要产权法律都不会支持的。但是从人情上，孙子可以享受继承权。
不过我可以告诉你一点就是， 就算夏的外甥继承了改房子，蛋是不能过户的，只能出售给改村的无房村民
我发一份关于宅基地具体的处理司法解释。字数太多了，给个邮件地址，或者求助问题给我，那样新标题有1W字可以发。
我80,10,67,30，那个号码，你加我一下，昨天4点都没有睡着，那个累……谢谢！
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