夫妻两个人公积金贷款最多可以贷多少

Question

如题所述

Answer 1

　　夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度：
　　1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
　　2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。
　　3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。
　　4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
　　公积金贷款流程如下：
　　1、借款人选好房后，按规定交付首付款，签订购房协议;
　　2、携带购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等前往委托银行，提出公积金贷款申请;
　　3、领取公积金贷款申请表并填写，然后将其和相关材料一起提交委托银行;
　　4、银行进行审核，审核通过后开具《抵押物审核评估通知单》，对购买房屋进行价值评估;
　　5、带上房屋评估报告去当地公积金管理中心开具担保委托贷款调查通知单;
　　6、办理担保手续或抵押登记等手续;
　　7、委托银行到公积金管理中心划款;
　　8、委托银行将贷款划入房屋经销商的账户即可。
　　办理公积金贷款一般需要1~2个月左右，如果贷款申请人提交的材料齐全，银行会在15个工作日内审批完成，然后再到公积金中心申请住房公积金贷款，公积金中心受理后，会在10个工件日内审批通过，然后再回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续，之后才能放款。

Answer 2

晋见辉

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Answer 3

夫妻两个人公积金贷款的最高额度通常是两人公积金账户余额的总和，但具体金额会受到当地政策、收入水平和房屋价值等因素的影响。
首先，公积金贷款的额度一般按照家庭月收入与公积金缴纳比例来计算。夫妻双方的公积金缴存基数越高，能够申请的贷款额度也就越高。同时，各地之间的公积金政策可能存在差异，因此实际可贷额度需根据当地住房公积金管理中心的规定进行评估。
其次，购买房屋的性质也会影响贷款额度。例如，首次购房、二套房或三套房的购房者在公积金贷款方面的政策有所不同。通常情况下，首次购房者能获得的贷款额度较高，而购房者如果已经拥有多套房产，则贷款额度会相应减少。此外，贷款年限和利率也会对最终的还款计划产生影响，这些都需要提前咨询相关机构以便做好财务规划。
总结来看，夫妻公积金贷款的最高额度受多种因素影响，包括当地政策、夫妻双方的公积金缴纳情况以及购房性质等。因此，在申请贷款前，建议夫妻双方提前了解本地公积金的相关政策，并结合自己的经济状况进行合理规划，以确保贷款申请顺利通过。
扩展资料：
值得注意的是，除了公积金贷款外，许多银行还提供商业贷款作为补充选择。在资金需求较大或公积金贷款额度不足时，商业贷款可以作为一种灵活的融资方式。但此类贷款的利率通常较高，需要夫妻双方在借款时综合考虑自身的还款能力和财务状况，以避免因债务压力带来的困扰。