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您好 请问在和买家签订买卖合同时卖方要不要把房产证交给中介呢?为什么?
如题所述
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推荐答案 2022-01-26
在卖房时,房产证和土地证是一定要押在中介的,中介会出示一张有单位盖章的收件单。因为中介一手托买家和卖家。房产证押在中介是防止房子再卖给别人,就是俗话说的一房多卖。其实这是对双方的约束。房产证押在中介买方也会放心很多的。还有,中介会去审核卖家的房产证的真假的。
法律分析
合同自双方签订之时起成立生效,对双方具有拘束的作为,双方应当切实履行,不得无故违反合同约定。在签订后反悔时,首先可与对方友好协商解除合同,在对方不同意解除合同的情况下,可寻找对方有无约定解除合同的条件以便行使约定解除权,在没有约定的情况下可看是否符合合同法法定解除权的条件,最后确实不想继续履行合同的,可通知或起诉解除合同,承担违约责任,以消灭双方合同权利义务。但特别注意的是,双方在签订合同前一定要充分考虑,签订后一旦反悔的,可能涉及沉重的违约责任。合同法的基本原则,是制定和执行合同法的总的指导思想,是合同法的灵魂。合同法的基本原则,是合同法区别其他法律的标志,集中体现了合同法的基本特征。反悔是需要按照合同的约定进行相关的违约赔偿,因为对方不可能轻易反悔还不需要赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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其他回答
第1个回答 2013-02-26
你好,在卖房时,你的房产证和土地证是一定要押在中介的,中介会给你出示一张有单位盖章的收件单。因为中介一手托买家和卖家。房产证押在中介是防止你一套房子再卖给别人,就是俗话说的一房二卖。其实这是对双方的约束。房产证押在中介买方也会放心很多的。还有,中介会去审核你的房产证的真假的。
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第2个回答 2013-02-26
签订购房合同时,卖方要把两证带齐,购房合同上要标明房产证号 面积 位置等。这两证还是你保管的好,免得中间节外生枝,比如中介把房产证弄丢了什么的。
第3个回答 2013-02-25
不要,因为如果你觉得价格不满意可以直接跳过中介和买家直接商谈交易,这样你们买卖双方都会省下一笔可观的中介费用
追问
我不是不满意房价 为什么不用把房产证和国土证留给中介呢?
第4个回答 2018-12-11
不建议交给中介,实在要可以给复印件。房产证是你房子的唯一凭证,有原件的话可以拿去做很多事,如借贷、过户 啊
相似回答
如果卖房
要不要把房产证
和身份证拍照给
中介
答:
如果卖房不需要把房产证和身份证拍照给中介
。签订合同时,卖方须携带身份证、房产证到场,在与买家协商好定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等信息后,买卖双方现场签订《存量房屋买卖合同》。不需要拍给中介。
二手房交易过程
房产证
需要
交给中介
吗
答:
正常情况下是不需要将房产证留在中介方的
。但是,现在有些中介公司有限时独家代卖的业务,是要求将房产证留在中介方并付给房东一定的保证金,以此来
防止房东在别的中介成交
。这种情况,是中介方和房东双方有利益可图。但是建议卖房子还是不要将房产证交给中介公司,一旦丢失,重新办理有点麻烦。
卖房
为什么要把房产证交给中介
答:
卖房是可以不用将房产证交给中介托管的,并且中介也没有必要收产证办的
。因为买房人是需要看实地权看房,看房产证时,你可以带上房产证,一同去看房的,同时将房产证给买房人看看的。没必要将房产证交给中介,并且中也没有规定必须要交房产证的。房产证特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2...
房产证要不要
放在
中介?
答:
房产证原件是不能交给中介的
,在有需要的时候才交,如果房产证原件交给中介,中介可能会拿房产证做一些非法的活动,对业主利益构成侵害。下面这些环节都需要房产证:1、报盘 卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,...
二手房交易时是要
卖方把房产证
押
在中介
手里吗
答:
大多数情况下, 二手房通过通过中介交易的话,
房产证
是要压在中介处的,中介为了规避风险,都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的,这个是为了防止卖方一房多卖,这个是正常的,办理过户手续后就会把产权
证交给买方
了。
卖方交给中介
前可以提前保留证据。二手
房中介
卖房流程是什么。1、看房,一般通过...
卖二手房需要
把房产证
和身份
证交给中介
吗
答:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个
合同签订
日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的
房产证
;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将...
我在
中介签订买卖合同时
被中介扣押了
房产证
,
请问
他们这么做合法吗?我该...
答:
你好。如果你
与中介
所
签合同
(通常为双方合同或三方合同)中,已明确约定中介可暂留
房产证
代为办理该房屋买卖相关手续事宜(如:房屋过户、房贷通等),那么,中介暂留该房产证是合法的。
卖方
在未更名前,
把房产证
放在
买方
手中卖方是否存在风险?
答:
同时,如果你
要把房产证交给买方
保管的,建议办理房产证保管交接手续,由买方出具产证原件收条,避免将来房产过户时,买方故意不提供,反说
卖方不
配合过户,构成违约而承担违约责任。但最好的方式,就是产证保管
在中介
处,由中介出具产证保管书。买方要求保管房产证的心态也能理解,毕竟买方担心卖方再拿产证...
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