意思就是出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备，以这种方式处理固定资产。
由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益。
因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业。
而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。
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经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
经营租赁的基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润。
参考资料来源：百度百科-经营租赁
以经营租赁方式租入的固定资产在到期后的资产的所有权不会发生转移。
营租赁方式租入的资产租入方只有使用权，固定资产并不属于租入方，因此租入方不需要计提折旧，由产权方对其进行管理，计提折旧。
以经营租赁方式租入或租出固定资产是与融资租赁相对应的，他们之间的区别在于租入或租出的固定资产到期后的处理方式的不同而以融资方式租入的固定资产，在租赁期满后可以取得固定资产的所有权，等同于变相分期付款购买固定资产，出租方相当于分期收款出售资产，因此产权方不提折旧。
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经营租赁业务的税会差异
在会计准则下，对于承租人而言，不需区别经营租赁和融资租赁，均应对租入资产计提折旧、资产减值准备、确认相关利息费用，以及对可变租赁付款额进行调整。
而《企业所得税法实施条例》第四十七条对租赁费支出的税前扣除问题做了规定，即以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除。以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
由此可见，经营租赁业务据此面临较大的税会差异，即根据税收政策经营租赁资产不作为承租方资产，租金支出可以税前扣除，但折旧、减值准备、利息均不可税前扣除。由此产生的税会差异需要进行纳税调整。
参考资料来源：百度百科-企业会计准则第21号——租赁
参考资料来源：百度百科-经营租入固定资产
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租入方只有使用权，固定资产并不属于租入方，因此租入方不需要计提折旧，由产权方对其进行管理，计提折旧。而以融资方式租入的固定资产，在租赁期满后可以取得固定资产的所有权，等同于变相分期付款购买固定资产，出租方相当于分期收款出售资产，因此产权方不提折旧。
经营性租入与融资租入的区别如下：
经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。
融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。
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1、融资租入的固定资产应作为租入企业的一项资产计价入帐。相对于经营性租赁而言，融资租赁有租期较长、租约一般不能取消、支付的租金包括了设备的价款及租赁费和利息等、租赁期满承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利等特点。
2、融资租入的固定资产应视同自有固定资产计提折旧。而经营性租入的固定资产则不需计提折旧，其有偿使用方式为支付租金。
3、融资租入的固定资产租赁期满其产权应转入承租企业，作为自有固定资产入帐，而经营性租入的固定资产租赁期满应退还给出租人。
参考资料来源：百度百科-经营租入固定资产
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因此租入方不需要计提折旧,由产权方对其进行管理，计提折旧。而以融资方式租入的固定资产，在租赁期满后可以取得固定资产的所有权，等同于变相分期付款购买固定资产，出租方相当于分期收款出售资产，因此产权方不提折旧。
从企业金融经济行为和企业普通经营经济行为来加以理解较为合适。
1、以经营租赁方式租出的固定资产，属于企业的资产，所有权在企业，所以应当计提折旧。相反，以经营租赁方式租入的固定资产，不属于企业的资产，所有权不在企业，所以不应当计提折旧。以融资租赁方式租入的固定资产，应当计提折旧;以融资租赁方式租出的固定资产，不应当计提折旧
2、融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
3、融资租赁方式租出的固定资产，相当于出售，相当于别单位的固定资产，所以本单位不再计提折旧;融资租赁方式租入的固定资产，相当于购买，相当于本单位的固定资产，所以要对其计提折旧。
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固定资产不得计算折旧扣除：
1、房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
2、以经营租赁方式租入的固定资产
3、以融资租赁方式租出的固定资产
4、已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
5、与经营活动无关的固定资产
6、单独估价作为固定资产入账的土地
7、其他不得计算折旧扣除的固定资产。融资租赁从另一个角度上说，可以理解为融资租出方出让货币的使用和时间价值，以获取自身的经济流入(比如金融机构放贷);融资租入方为实现生产经营而以融资租赁的方式获得资金的实物形式——设备(可理解为取得贷款后购买设备)。
综合以上，那么，融资租赁就不同于出租，因为融资租赁下，一方的资金将流入企业且可以可靠计量，另一方则相反，那么，也就是一方的收入和一方的成本。并且，融资租赁的所有权在租入方。根据实质重于形式和稳健性原则，融资租入方必须要确认为自己的资产和对融资租出方的一项长期负债。
参考资料来源：百度百科-经营租入固定资产
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租入方只有使用权，固定资产并不属于租入方，因此租入方不需要计提折旧，由产权方对其进行管理，计提折旧。而以融资方式租入的固定资产，在租赁期满后可以取得固定资产的所有权，等同于变相分期付款购买固定资产，出租方相当于分期收款出售资产，因此产权方不提折旧。
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融资租入的固定资产应作为租入企业的一项资产计价入帐。相对于经营性租赁而言，融资租赁有租期较长、租约一般不能取消、支付的租金包括了设备的价款及租赁费和利息等；
经营性租入的固定资产，主要是为了解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限相对较短，资产的所有权仍归出租方，企业只是在租赁期内拥有资产的使用权；
租赁期满企业将资产退还给出租人，也就是说在这种租赁方式下与租赁资产相关的风险和报酬仍然归属于出租人，所以，对租入的固定资产不需要也不应该作为本企业的资产计价入帐。
参考资料来源：百度百科-经营租入固定资产
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